Huurders se regte in die huur van `n woonstel

Federale en staat huurder en verhuurder wet beskerm die regte van huurders en duidelik definieer die verantwoordelikhede van die eienaars van eiendom in `n huurooreenkoms. Hierdeur verseker die regering dat huurders toegang het tot veilige en sanitêre lewensomstandighede. Sommige stede het addisionele wette en beperkings buite die basiese huurderregte, waaroor u meer kan leer deur te kontroleer met u plaaslike behuisingshof of woonstelvereniging.

Eiendomskondisie

`N Woonstelhuurder het die reg op `n bewoonbare leefruimte vry van plae en gevaarlike toestande. Standaarde vir geskikte eiendomsvoorwaardes sluit in behoorlike waterdigting en weerbeskerming, funksionele nutsdienste, sanitêre badkamers en kombuisareas en toegangsdeure wat funksioneer en funksioneer vir die sluit van dooie bout meganismes.

Billike Behuising

Tensy `n verhuurder minder as vier huureenhede besit, moet hy voldoen aan die federale billike behuisingswet van 1963. Die wet gee aan alle huurders die gelyke reg op behuising en verbied eienaars om nie `n woonstel te bied, te verberg of te weier nie, gebaseer op gesinsstatus, fisiese of geestelike gestremdheid, geloof, ras, nasionale oorsprong, geslag of godsdiens. Die staat Kalifornië het ouderdom, huwelikstatus, politieke affiliasie en seksuele oriëntasie by die beskermde klasse gevoeg.

Oorwegings vir Gestremde Huurders

Federale wet maak addisionele oorwegings vir gestremde woonstelhuurders. In gevalle van gestremde huurders wat `n ooghond of metgesel benodig, het die huurder die reg om die dier te hê, selfs in die geval van eiendomme waar die verhuurder `n troeteldierbeperking het. Woonstelgeboue met veelvuldige eenhede moet toeganklik wees, met `n loopbrug en ingang wat toegang bied tot `n rolstoel, wandelaar, hakies of `n riet. Suites wat vir gestremde huurders aangewys is, moet toegerus wees met `n countertop, stoof, verhitting en verkoeling en beligtingskakelaars op `n gepaste hoogte, en armrails in die badkamer langs die toiletkant en in die stort of bad. In die geval dat sulke akkommodasie nie reeds in `n huurwoning bestaan ​​nie, het `n huurder op eie koste redelike veranderinge.

wetgewing

Huurder- en verhuurderwette word op die munisipale, staats- en federale vlak geskryf. In sommige munisipaliteite soos San Francisco, huurders wat in 1979 of vroeër geboue gebou het, het addisionele regte onder die plaaslike huurkontroleringsprogram wat deur die San Francisco-huurraad bestuur word. `N Huurder kan die reg hê om sy huur te hou of dit by die howe te deponeer wanneer die verhuurder versuim om sy verpligtinge ingevolge die huurooreenkoms te nakom. `N Huurder het die reg op `n behoorlike kennisgewing van uitsetting en `n regsproses indien `n verhuurder die okkupasie van sy woonstel vir persoonlike gebruik wil herwin of wanneer die huurder versuim om huurgeld te betaal of `n skending van die huurkontrak te pleeg. Daarbenewens het `n huurder die reg om getuienis aan te bied en getuienis aan te bied om `n dispuutaksie te omseil of om te keer.

kennisgewing

Huurders wat woon in `n woonstel wat voor 1978 gebou is, het die reg om kennis te kry van die teenwoordigheid van loodgebaseerde verf in die huis en die risiko`s daarvan. `N Huurder is verplig om aan die huurder `n openbaarmakingsverklaring te gee wat sy kennis van loodgebaseerde verf en `n kopie van die boekie "Beskerm jou familie van bly in jou huis", gepubliseer deur die US Environmental Protection Agency. Wanneer `n verhuurder toegang wil verkry `n huurder se woonstel, het die huurder die reg om `n 24-uur kennisgewing skriftelik te ontvang, met die uitsondering van voorafbesoeke of noodsituasies, met `n hofbevel of in gevalle van `n huurder wat die woonstel verlaat.

Condividi su reti sociali: