Huurwette en wettige regte vir huurders

`N Huurkontrak vir huurkontrakte is `n kontrak tussen `n verhuurder en `n huurder wat die bepalings uiteensit waarvolgens `n huurder `n eiendom huur. Die huurkontrak self bied dikwels `n huurder se belangrikste regte. Dit verseker hom `n huis deur die duur van die huurkontrak, mits hy voldoen aan die voorwaardes in die ooreenkoms. Federale, staats- en plaaslike wette bied addisioneel `n verskeidenheid regte en beskerming, ongeag of dit in die huurkontrak ingesluit is of nie.

Billike Behuising

Die federale billike behuisingswet, wat in 1968 deur Lyndon Johnson op die hakke van die Burgerregtewet onderteken is, verbied diskriminasie in die huur, verkoop of finansiering van behuising gebaseer op kleur, ras, nasionale oorsprong, geslag, gesinsstatus of gestremdheid - wat word gesamentlik na verwys as beskermde klasse. `N Huurder kan nie sê dat `n woonstel nie beskikbaar is as dit oop is of na `n ander kompleks lei as gevolg van jou wedloop nie. Hy kan jou nie uitsit nie omdat jy twee kinders aangeneem het en die ander huurders sonder kinders is. In opsomming kan hy nie enige van sy huurbesluite op u lidmaatskap in `n beskermde klas baseer nie.

Aardrykskunde

Terwyl federale wette met betrekking tot behuisingshuur landwyd van toepassing is, wissel baie huurderregte wyd van staat tot staat. Die uitsettingsproses - watter soort kennisgewing benodig word en hoe lank die proses duur - wissel van streek tot streek. `N Paar lande, soos New Hampshire, beperk uitsetting om net te veroorsaak - soos versuim om huur te betaal of `n ander voorwaarde van die huurkontrak te oortree. Ander state reguleer sekere aspekte van `n huurgeld. In Kalifornië is daar byvoorbeeld `n dekking vir sekuriteitsdeposito`s van nie meer as twee keer die maandelikse huur nie, en die proses en tydsraamwerk rakende die terugbetaling van die deposito is gereguleer.

Huurkontrole

Huurkontrole is `n plaaslike wet wat huurverhogings beperk en gewoonlik ook uitsettings beperk. Terwyl sommige state is sonder enige plekke wat huurkontrole het, is dit in ander gevalle algemeen. In Kalifornië het tientalle stede `n vorm van huurkontrole, waaronder San Francisco, Oakland, Berkeley en Santa Monica. Elke ordonnansie is anders. San Francisco se huurkontroleringsordonnansie reguleer byvoorbeeld hoeveel rente op sekuriteitsdeposito`s gegee moet word, hoe huurverhogings gekanselleer kan word of oorgehou word en beveel dat verhuurders die huurders in kennis stel van hul reg om die huurraad van die stad te kontak vir vrae of klagtes.

waarskuwings

Huisreëls kan in `n huurkontrak ingesluit word. Standaardhuisreëls sluit in aangewese stil tye, troeteldierbeleid, proses vir vullisverwydering, instandhouding en skoonheidseisen, garage- en werfbeperkings en parkeerreëls. Soms glo huurders verkeerdelik dat hulle slegs uitgesit kan word vir die versuim om huur te betaal. Skending van enige huurtermyn, insluitende huisreëls, kan egter tot `n uitsetting lei.

Ander oorwegings

In lande en stede sonder `n regverdige uitsettingsvereiste, is die enigste beskerming wat `n huurder teen uitsetting het, `n vasgestelde duur van die huurkontrak. As die termyn verstryk het of die huurkontrak aanvanklik geskryf is vir `n maandelikse huurgeld, kan die verhuurder u sonder oorsaak uitsit. As jy bekommerd is oor hierdie probleem, vra vir `n huurkontrak wat die duur van die huurgeld spesifiseer.

Condividi su reti sociali: