Wat eienaars moet weet

Eiendomsbestuur is `n hoogs gereguleerde veld, veral in lande soos Kalifornië, met baie verbruikersbeskermingswette, en huurbeheerde stede soos San Francisco, Berkeley en Oakland, waar plaaslike ordonnansies `n leër van huurkwessies reguleer. Daarbenewens moet eienaars toegang hê tot vaardighede wat wissel van rekeningkunde tot instandhouding. Hulle het mense vaardighede nodig om met huurders en organisatoriese vaardighede te werk om huur en herstelwerk te hou.

Federale Reg

Die Wet op Billike Behuising verbied diskriminasie in alle aspekte van Real Estate, insluitende huurgeld. Huurders kan nie teen enigiemand diskrimineer op grond van ras, kleur, nasionale oorsprong, godsdiens, geslag, gestremdheid of gesinsstatus nie. `N Huurder moet die implikasies van hierdie en alle federale wette met betrekking tot huurbehuising verstaan. Byvoorbeeld, hy kan nie vra of voornemende huurders getroud is nie, selfs in die verbygaan. Hy kan nie `n dienshond verbied as huurder ongeskik is nie. Boetes vir die oortreding van die billike behuisingswet is aansienlik en kan ook lei tot siviele pakke. Daar is ook federale wette wat onthullings rakende loodgebaseerde verf vereis.

Staatsreg

Staatsreg reguleer baie aspekte van verhuurder-huurder verhoudings. Sommige state het meer regulasies as ander. In Kalifornië is daar byvoorbeeld `n aantal wette wat federale beskermings uitbrei en dit reguleer alles van die bedrag wat `n verhuurder kan hef vir sekuriteitsdeposito`s na die proses wat hy moet volg wanneer `n huurder uitbeweeg. Kalifornië verhuurders moet ook `n huurkontrak verskaf in die taal wat gebruik word om die huurkontrak te onderhandel. Byvoorbeeld, as die verhuurder of sy agent Spaans praat om die huurder te help om die huurtermyn te verstaan, moet die huurkontrak self in Spaans wees. Soms verteenwoordig wette mededingende belange, wat die eienaars van `n raaiselagtige benadeel verlei. Byvoorbeeld, ook in Kalifornië vereis een wet eienaars om voornemende huurders in te lig oor die beskikbaarheid van `n geregistreerde seksoortredingsdatabasis - `n ander verbied huurders om huur te weier om persone wat op die databasis gelys word.

Plaaslike huurkontrolemaatreëls

Huurkontrole is `n plaaslike regulasie wat die hoeveelheid huur wat `n verhuurder kan hef, beperk. Dit beperk gewoonlik ook die omstandighede waaronder `n verhuurder huurders kan uitsit. Sommige huurkontrole-ordonnansies soos San Francisco se mandaat is dat sekere stellings op korrespondensie aan huurders gemaak word, rente op deposito`s vereis en huurdersgelde hef om die stad se implementering van die ordonnansie te finansier. Oortredings van die ordonnansie kan lei tot terugbetalings aan huurders en regsgedinge met aansienlike nedersettings.

Condividi su reti sociali: