Regsvereistes vir verhuurders

Die verpligtinge van verhuurders in residensiële huurgeld word uiteengesit in die San Francisco Housing Code en die Staatskode van Kalifornië. Eienaars van eenhede en geboue wat voor Junie 1979 gebou is, moet deelneem aan die plaaslike huurkontroleringsprogram en voldoen aan addisionele regulasies van die San Francisco-huurraad.

Huur Dokumente

Eienaars van huurbeheerde eenhede moet `n huurooreenkoms opstel vir die huur eiendom wat kontakbesonderhede bevat vir die verhuurder of sy regsverteenwoordiger, wat `n naam, adres en telefoonnommer insluit. Die Californië Departement van Verbruikersake vereis dat verhuurders alle huurders moet voorsien van `n Megan se wetskennisgewing, wat die beskikbaarheid van `n seksuele oortreder databasis wat deur die Departement van Justisie aanlyn gehandhaaf word, inlig. Huurders van huise wat voor 1978 gebou is, moet huurders voorsien van `n hoofverklaringsverklaring, wat aandui of die huis `n teenwoordigheid van loodverf het, en `n afskrif van die US Environmental Protection Agency se boekie "Protect Your Family from Lead in Your Home." Staat se Burgerlike Kode-afdeling 1950 dui daarop dat verhuurders `n huurder se handtekening moet kry by die huurkontrak onderteken van sy reg om faktuur, kwitansie of goeie trou afskrifte van die verhuurder te ontvang indien hy aftrekkings op deposito`s maak. Daarbenewens moet die verhuurder huurders voorsien van `n afskrif van artikels 1950.5 (b) (1) - (4) van die staat Burgerlike Kode, wat die wettige gebruike vir `n huurder se sekuriteitsdeposito deur die verhuurder vermeld.

Huurder Kennisgewing

Volgens die San Francisco Building Sales Disclosure Law moet verhuurders wat `n woonstel eenheid verkoop, `n skriftelike kennisgewing aan elke huurder gee om elke huurder te laat weet dat hy nie uitgeskakel word of huurtermyn het nie, terme of huurgeld verander as gevolg van die verkoop van die eiendom. `N Huurder kan toegang tot `n huurder se eenheid hê met `n skriftelike kennisgewing van 24 uur. Uitsonderings tot hierdie kennisgewingvereiste sluit noodsituasies in, wanneer daar reeds ooreengekom word op herstelwerk of werk, indien die huurder die woonstel verlaat of as `n hofbevel bestaan.

Eiendomskondisie

Huurders moet huureenhede in bewoonbare toestand handhaaf. Voorwaardes wat `n eenheid onbewoonbaar maak, sluit in leidrade - ondoeltreffende weerbeskerming en waterdigting - gebrek aan funksionering van warm en koue water-, gas-, hitte-, elektriese of afvalverwydering- en die teenwoordigheid van knaagdiere of ongediertes. Huurders moet verseker dat elke huur eenheid `n werkende toilet, wasbak en bad of stort het, `n kombuis met wasbak, natuurlike beligting in al die kamers met vensters wat ten minste halfpad oopmaak, bedrywige slotte op vensters en deure, dooie balle op toegangsdeure, funksionele noodgeval uitgange en rookverklikkers, en `n sluitingsposbus vir elke woonstel. Die San Francisco Behuisingskode bepaal in artikel 701 dat eienaars hitte voldoende moet voorsien om `n kamertemperatuur van 68 grade te behou. `N Huurder moet daagliks 13 of meer ure van hierdie hittevlak voorsien, wat hy tussen 05:00 en 11:00 en vanaf 3:00 moet voorsien. tot 10 uur Strawwe vir verhuurders wat nie hitte verskaf nie, sluit in tot ses maande gevangenisstraf en boetes van $ 500 tot $ 1.000.

Condividi su reti sociali: