Hoe om `n fha lening te bereken

Lenings verseker deur die Federal Housing Administration, of FHA, vereis meer berekeninge as enige ander verbandlening. Hulle benodig altyd `n verbandversekeringspremie, of MIP, wat gewoonlik in die leningsbedrag gefinansier word. Dit word vasgestel nadat die afbetaling afgetrek is. FHA lenings het ook `n maandelikse MIP bedrag wat by die maandelikse betaling gevoeg word. Baie nuwe kopers gebruik FHA-uitleen weens die 3,5% afbetalingsvereiste, alhoewel leners met kredietpunte onder 580 nodig is om 10 persent te verminder.

1

Vind die korrekte koopprys van die huis op u verkoopkontrak. Vir leners met `n krediet telling hoër as 580, is `n minimum afbetaling van 3,5 persent nodig, maar meer kan betaal word. Byvoorbeeld, 3,5 persent van `n $ 100,000 huis sou $ 3.500 wees. Neem die afbetaling uit die $ 100,000 prys gelyk aan $ 96,500. Dit is u basisleningsbedrag.

2

Voeg 2,25 persent vir die voorafbetaalde verbandversekeringspremie by u basisleningsbedrag van $ 96,500 om $ 98,671,25 te kry. Dit verteenwoordig die nuwe leningsbedrag, hoewel die leningsbedrag normaalweg afgerond sal word tot $ 98,670. Die $ 1,25 oorblywende sal by die sluiting van die lener afgehaal word.

3

Bereken u maandelikse verbandversekeringsbedrag deur u leningsbedrag van $ 98,670 by .0055 te vermeerder, wat gelyk is aan $ 542,69. Hierdie syfer verteenwoordig `n jaarlikse bedrag, dus verdeel $ 542.69 met 12 om $ 45.22 te kry, wat by u maandelikse betaling gevoeg word.

4

Bereken u maandelikse betaling deur gebruik te maak van verbandfaktore, soos aangedui in die bronne. Om die maandelikse betaling vir $ 98,670 vir `n 30-jarige verband teen `n rentekoers van 5 persent te bereken, gaan na die faktorkaart. Hierdie faktore word vir $ 1000 vir verskillende terme opgestel. Vermenigvuldig 98.67 deur die faktor 5.36822, wat gelyk is aan $ 529.68 - u basis maandelikse betaling. As jou belasting totaal $ 1200 per jaar ($ 100 per maand), en jou huiseienaars versekering kos $ 1800 per jaar ($ 150 per maand), voeg dit $ 250 plus $ 45,22 (maandelikse MIP) aan die $ 529,68 maandelikse betaling, vir `n groottotaal maandelikse betaling van $ 824,90 .

Dinge wat jy benodig

• Kontrakverkoopprys
• Pen en papier
• sakrekenaar

tip

• Maandelikse MIP kan afgelaai word wanneer u lening tot 78 persent van die koopprys betaal word. Jou betaling geskiedenis moet aanvaarbaar wees vir die lener en vyf jaar betalings moet betaal word voordat die MIP afgehandel word.

Condividi su reti sociali: