Vier kwalifiserende riglyne om te oorweeg voordat jy `n huis koop

Sedert 1934 het die Federale Behuisingsadministrasie (FHA) meer as 34 miljoen lenings verseker. Kongres het FHA geskep as deel van die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling (HUD) tydens die Groot Depressie. FHA leen geen geld nie, dit verseker die leners wat FHA lenings teen verliese bied. Leners wat FHA-versekerde lenings aanbied, moet die lenings aan FHA-riglyne onderskryf. In ruil vir die versekeringshuiseienaars betaal beide `n voorlopige verbandversekeringspremie wanneer die lening sluit en maandelikse verbandversekeringspremies aan FHA.

Kredietgeskiedenis

FHA benodig nie perfekte krediet nie. Leners kan `n paar letsels hê, solank hulle nie groot is nie. FHA benodig `n minimum krediet telling van 580. Die middelpunt van die drie wat deur die kredietburo`s verskaf word, is die een wat gebruik sal word: as die drie krediet tellings 620, 680 en 619 is, sal die 620-telling gebruik word. Selfs met `n 580 krediet telling kan onlangse groot afnemende krediete soos bankrotskap, negatief of oordele die lening weier. Oor die algemeen vereis FHA dat leners goeie kredietgeskiedenis het.

Inkomste

Uitleners gebruik die bruto maandelikse inkomste, die bedrag voor belasting of aftrekkings, om die lener se vermoë om die lening terug te betaal, te bepaal. Die bruto maandelikse inkomste word in vergelyking met die minimum vereiste betalings vir alle skuld. Hierdie skuld sluit nie dinge soos nutsdienste of gesondheidsversekering in nie, maar sluit in motorbetalings, kredietkaartbetalings en ander leningbetalings. Uitleners bereken die totale maandelikse skuldverpligting deur die minimum maandelikse paaiemente by die maandelikse behuisingsbetaling te voeg, insluitend eiendomsbelasting, risiko-versekering en verbandversekering. FHA vereis dat die totale bedrag van die betalings gelyk is aan of minder as 43 persent van die bruto maandelikse inkomste.

Afbetaling

FHA vereis dat huiskopers ten minste 3,5 persent in die eiendom belê, naby as afsluitingskoste of as afbetalings. FHA kan die fondse uit baie verskillende plekke kom. Die huis koper kan `n geskenk van familie kry, persoonlike fondse gebruik of selfs afbetalingshulp van `n niewinsorganisasie of regeringsagentskap verkry. FHA stel ook die verkoper in staat om die sluitingskoste te betaal solank die bedrag nie meer as 6 persent van die koopprys oorskry nie.

eiendom

FHA verseker woonhuise. Die huis kan `n enkel-familie woning, twee-, drie- of vier-eenheid huis, dorpshuis of woonstel wees. FHA sal ook verseker vervaardigde huise wat na 1976 gebou is, verseker. Die evaluering van die eiendom moet die verkoopprys van die huis ondersteun, of die leningsbedrag kan verlaag word. Huise moet voldoen aan alle landregulasies en kodes.

Condividi su reti sociali: