Hud vereistes vir `n eiendom lening

`N Eiendomslening via die Amerikaanse Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling is regtig `n lening deur die Leningprogram van die Federale Behuisingsadministrasie. Vereistes vir FHA-lenings is minder streng as vir ander leningprogramme, maar beide die lener en die HUD-eiendom moet voldoen aan FHA-riglyne. Geen agentskap gee lenings uit nie. In plaas daarvan verseker die FHA-program leners teen wanbetalings.

Wat is `n HUD Home?

Nie alle FHA lenings is HUD lenings nie. Spesifiek, `n HUD huis is `n FHA-gesteunde eiendom wat uitgesluit is. As deel van die program word die afgesloten eiendom na die REO-HUD-mark gestuur. Afhangende van die toestand van die eiendom, kan hierdie huise moontlik of dalk nie in aanmerking kom vir `n ander FHA-versekerde lening nie.

FHA-Versekerde Lening

FHA lenings moet voldoen aan die keuringsriglyne vir die finale FHA-goedkeuring. Selfs as `n lener aan alle FHA-riglyne voldoen, moet die leners, indien die eiendom nie kwalifiseer nie, kwalifiseer vir `n ander leningprogram of `n ander eiendom vind.

Eiendomme wat na die REO-mark gestuur word, het `n hersteldrempel van $ 5.000. Dit beteken dat as die eiendom beraam word om meer as $ 5,000 in vereiste herstelwerk te hê, word dit verkoop via HUD-verkope, maar nie in aanmerking vir FHA-leningprogramme nie. Dit heet FHA-onverzekerd. Eienskappe met minder as $ 5.000 in beraamde herstelwerk kwalifiseer en word FHA-versekerde kwalifiserende eiendomme by die verkoop genoem.

Kopers moet altyd hul eie inspeksies uitvoer aangesien afgeskafte eiendomme uiters nood kan wees, met enigiets en alles wat voor die negatief geneem word, insluitend die kombuis wasbak.

Krediteerbaarheidsvereistes

Jy hoef nie te wag om `n FHA-versekerde eiendom te vind om vooraf goedkeuring vir `n FHA-lening te kry nie. Leners sal u leningaansoek neem en u krediet-, inkomste- en skuldvlakke hersien. Die FHA benodig `n minimum krediet telling van 500, maar leners met tellings oor 580 voordeel trek uit `n laer afbetalingsvereiste van 3,5 persent (in teenstelling met 10 persent vir tellings van 500 tot 580).

Jou inkomste moet jou skuld oorskry deur `n gesonde marge-leners gebruik `n verhouding wat die skuld-tot-inkomste-verhouding genoem word. Bereken dit deur al die maandelikse skuldverpligtinge by te voeg en dit volgens u inkomste te verdeel. As studenteleninge en kredietkaarte tot $ 800 per maand verhoog en jou inkomste is $ 4,000, is jou front-end DTI 20 persent. Dit voldoen aan FHA vereistes van 31 persent. Wanneer die verband by skuld gevoeg word, behoort hierdie verhouding nie 43 persent te oorskry nie.

Een nadeel van `n FHA-lening in duur eiendomsmarkte is die leninglimiet. FHA lenings word beperk deur die provinsie gebaseer op gemiddelde mediaan inkomste. Dit beteken dat die pet in San Francisco $ 636,150 is wanneer die mediane huisprys sowat $ 1,5 miljoen beloop, wat `n groot gaping in FHA-toeganklikheid vir nuwe huiseienaars skep. Ander leningsprogramme moet oorweeg word.