Kan jy `n afgesloten huis koop met `n fha lening?

Harde ekonomiese tye lei tot twee belangrike feite vir die huismark: afgesloten huise is oorvloedig en die lenings van die Federale Behuisingsadministrasie (FHA) word toenemend algemeen. Huiskopers kan op beide fronte kapitaliseer deur FHA-finansiering te gebruik om negatief te koop. FHA verseker lenings wat deur goedgekeurde leners gemaak word, en vergoed hulle in geval van wanbetaling. `N afgesloten woning moet voldoen aan sekere riglyne om te kwalifiseer vir FHA finansiering.

Die basiese

FHA-versekerde lenings is bedoel vir eienaarbewoners, nie beleggers nie. FHA verbied leners om sy leningsondersteuningsprogramme te gebruik om beleggingseiendom te koop. `N Lener wat `n afgesloten woning met `n FHA-lening koop, moet binne 60 dae na die ondertekening van die lening dokumente binne-in die huis wees en dit vir `n meerderheid van die jaar inlewer. `N afgesloten woning is onderworpe aan dieselfde standaarde vir woonruimte as `n tradisionele, nie-benoud huis verkoop. `N FHA-goedgekeurde keurder inspekteer die huis en rapporteer sy toestand aan die lener om te verseker dat dit aan die riglyne voldoen.

voordele

FHA het baie voordele wat die koper van `n afgesloten huis bevoordeel. FHA bied hoë leningsbedrae. Dit het grense verhoog om meer kopers die geleentheid te bied om die program te gebruik, veral leners in hoë koste-gebiede van die land. Byvoorbeeld, in San Francisco County is die FHA-limiet vir lenings $ 636,150 vir `n enkele gesinshuis. Hoër FHA lening grense beteken dat leners kan meeding vir hoër pryse huise met `n afslag van 3,5 persent. In Januarie 2012 het afgeskafte huise vir gemiddeld 29 persent minder as vergelykbare nie-benadeelde eiendomme verkoop. Met FHA se mededingende rentekoerse bespaar leners op die voorkant en herhalende koste om `n huis te koop.

oorwegings

By die oorweging van `n afgekeurde eiendom moet leners onthou dat FHA vereis dat huise bewoonbaar, struktureel gesond en vry van gesondheids- en veiligheidsgevare vir sy inwoners is. Beleggers verkies dikwels veilige huise, veral eiendomme in swak toestand, met die doel om hulle te verbeter en te verkoop teen `n hoër prys. `N FHA lener kan dit moeilik vind om te kompeteer met beleggers omdat hulle dikwels betaal vir huise in kontant of met beduidende afbetalings. Banke wat die afgesloten woning verkoop, kan `n kontantkoper pleeg omdat hulle gewoonlik vinniger kan sluit en minder voorwaardes het. FHA-transaksies behels gereelde herstelwerk om die huis tot standaard te bring voordat dit gesluit word.

moontlikhede

`N Afgesloten huis wat noodsaaklike herstelwerk benodig, kan kwalifiseer vir `n FHA 203 (k) rehabilitasielening, wat `n koop- en konstruksielening in een kombineer. Die program behels `n evaluering van die huis se toestand om die koste van rehabilitasie en die huis se waarde na die herstelwerk te bepaal. Die lener finansier die verkoopprys en herstelkoste minus die afbetaling van 3,5 persent. Die lener hoef nie die eiendom te okkupeer totdat die huis gerehabiliteer is nie.