Hoeveel mense kan `n FHA-lening bymekaar kry?

Die Federale Behuisingsadministrasie het laer krediet- en afbetalingsvereistes as konvensionele lenings vereis. Die FHA verseker lenings deur goedgekeurde leners, en die lener kan die maksimum aantal leningsaansoekers vir `n lening bepaal, aangesien FHA dit nie spesifiseer nie. Die FHA het miljoene leners van beskeie middele gehelp om huislenings te koop en te herfinansier. FHA-versekerde lenings is bekend vir buigsame onderskrywingsriglyne.

Twee Aansoekers

`N primêre lener en mede-lener kan kwalifiseer vir gesamentlike krediet op `n FHA lening aansoek. Mede-leners word meestal gebruik om te kwalifiseer vir lenings wanneer die primêre lener nie op grond van sy eie meriete kwalifiseer vir die leningsbedrag nie, insluitende inkomste en bates. Mede-leners aansoek doen ook vir FHA-lenings wanneer hulle met die primêre lener getroud is en `n huis in `n gemeenskapseiendomsstaat, soos Kalifornië, koop of herfinansier. Oor die algemeen is daar nie meer as twee aansoekers nodig om vir `n FHA-lening te kwalifiseer nie.

Drie Aansoekers

FHA laat ondernemende medebeleggers, ook bekend as mede-ondertekenaars, onder sekere omstandighede toe. In die geval dat die lener `n mede-ondertekenaar toelaat om te help met kwalifisering, is die aantal aansoekers wat op die lening verplig is drie: die primêre lener, `n mede-lener en `n mede-ondertekenaar. FHA verbied beleggers om voordeel te trek uit sy regeringsversekeringsprogram en vereis dat leners die huis as hul primêre woning in die meeste gevalle moet beset. Oor die algemeen neem `n mede-ondertekenaar nie die huis in nie, omdat hy reeds `n gevestigde primêre woning het. Mede-ondertekenaars is gewoonlik finansieel goed af en kan die lener se inkomste aanvul en ingaan indien hy nie betalings kan maak nie. Om te verhoed dat beleggers FHA se reëls omseil, beperk leners tipies die aantal nie-inwoners mede-ondertekenaars na een.

Uitleners Besluit

Die FHA verskaf onderskrywingsriglyne wat leners moet volg om FHA-endossement te verkry sodra die lening befonds word. FHA se riglyne vir sy mees gebruikte program, soos uiteengesit in Handboek 4155.1, spesifiseer nie `n maksimum perk vir die aantal aansoekers, mede-leners of mede-ondertekenaars op `n lening nie. As sodanig kan leners die maksimum aantal leners wat op die lening toegelaat word, dikteer. `N Uitlener hoef nie `n mede-ondertekenaar op die lening te aanvaar nie. As die leners se inkomste en bates `n hoë risiko bied, beskou die onderskrywer die meriete en nadele van die lening en gebruik dit as basis vir sy besluit om `n mede-ondertekenaar toe te laat.

oorwegings

`N Bykomende mede-lener of mede-ondertekenaar kan nie vergoed vir onvoldoende krediet of inkomste nie. Die primêre lener moet voldoen aan alle minimum vereistes vir FHA versekering, insluitend `n 500 krediet telling met `n 10 persent afbetaling, of 580 telling met 3,5 persent af. Die lener moet voldoen aan minimum skuld-tot-inkomste-verhoudingstandaarde. FHA benodig `n DTI van 31 persent vir behuising van betaling teen bruto maandelikse inkomste en 43 persent vir totale skuld tot bruto maandelikse inkomste. `N Mede-lener en mede-ondertekenaar kan help om die DTI-verhouding te verminder. `N Mede-ondertekenaar moet verwant wees aan die lener deur bloed, huwelik of wet, of `n lang familie verhouding met hom openbaar.