Hoe om `n verband te herfinansier met swak krediet en `n cosigner

Swak krediet, insluitende afleggende rekeninge, oordele en lae kredietpunte, kan verhoed dat `n lener sy huis by die meeste leners herfinansier. Die Federale Behuisingsadministrasie verseker lenings vir leners met kredietuitdagings en bied meer vergewensgeskenning as konvensionele leners. Om die kanse te verbeter om `n FHA herfinansiering te verkry, kan `n lener `n mede-ondertekenaar gebruik om die terugbetaling van die lenerlening verder te waarborg.

Kredietvereistes

FHA het buigsame kredietwaardigheidsriglyne. `N Lener en mede-ondertekenaar met `n telling van 580 of hoër kwalifiseer vir die hoogste leningwaarde (LTV) op `n herfinansiering, wat 97,5 persent van die huis se waarde is. `N Lener met `n telling tussen 500 en 579 kan kwalifiseer vir `n 90% LTV herfinansiering, selfs al het die mede-ondertekenaar `n hoër telling. `N Lener of mede-ondertekenaar met minder as `n 500-telling kwalifiseer nie vir FHA-versekering nie.

Mede-ondertekenaarvereistes

`N Mede-ondertekenaar moet `n geldige maatskaplike sekuriteitsnommer hê en `n wettige inwoner wees van die Verenigde State en ten minste 18. Mede-ondertekenaars moet voldoen aan alle minimum vereistes vir die lening, insluitend skuldverhoudings, bates, kredietgradering en kredietgeskiedenis. `N Mede-ondertekenaar leef gewoonlik nie in die huis wat hy help om te herfinansier nie. Wanneer die lener kontant verkry uit die herfinansiering, verhoog hy sy leningsbedrag en maandelikse betaling, wat die lener se risiko verhoog. Op `n uitbetalingsrekening moet `n "cosigner" bygevoeg word, `n bewoner van die eiendom wees, "sê FHA.

oorwegings

`N Mede-ondertekenaar het nie `n eienaarskapsbelang in die huis nie. Die mede-ondertekenaar neem die verantwoordelikheid van die terugbetaling van die lening en risiko`s aan sy krediet sonder die voordele van eienaarskap. Verder kan die herfinansieringslening die mede-ondertekenaar se leenkrag verminder omdat sommige leners mede-getekende skuld by die berekening van skuldverhoudings tel. `N Lener met swak krediet stel meer risiko vir `n mede-ondertekenaar as `n lener met minimale of geen kredietgeskiedenis. `N Mede-ondertekenaar mag nie van `n FHA-lening verwyder word nie, tensy die lener weer verkoop of herfinansier sonder die mede-ondertekenaar se hulp.