Kan ek goedgekeur word vir `n fha verband met `n 577 krediet telling?

Leners kontroleer lener krediet om te bepaal of hulle `n aanvaarbare vlak van risiko bied. Die Federale Behuisingsadministrasie verseker verbandleners teen wanbetaling, sodat hulle leners met kredietuitdagings kan finansier. Alhoewel leners mag verskil in wat hulle swak krediet beskou, is die telling in die 500`s leners in die hoërisiko-kategorie. `N Lener met `n telling van 577 kan kwalifiseer vir `n FHA-lening, maar ondervind minder opsies en minder gunstige leningsvoorwaardes.

FHA Vereistes

Die FHA stel minimum standaarde vir lenerskrediet, watter leners moet volg. Leners met `n minimum telling van 580 kwalifiseer vir die FHA se maksimum finansiering, wat `n afslag van 3,5 persent vereis. In die geval van `n herfinansiering moet die lener ten minste 3,5 persent in sy huis hê om te kwalifiseer. Leners met tellings tussen 500 en 578 kan kwalifiseer vir en FHA-versekerde lening met minstens 10 persent af of 10 persent aandele.

Leningsvereistes

Die meeste FHA-leners stel strengere kredietstandaarde op, wat ten minste `n 640-telling vereis, ongeag die afbetalingsbedrag. Die FHA het leners gekritiseer vir die aanneming van standaarde wat verhoed dat baie teikenleners toegang tot sy programme kry. Onder sulke standaarde is `n lener met `n 577 nie beskikbaar vir `n FHA-lening nie. Uitleners kan hul kredietvereistes soos hulle goedvind, aanpas. Byvoorbeeld, in 2011 het Wells Fargo sy standaarde vir FHA-leners verander wat deur middel van sy takkantore aansoek doen en die meeste van sy kredietreëls met dié van die FHA verander.

oorwegings

Leners kan `n lener verwerp met `n 577 krediet telling, selfs al is hul maatstaf riglyne toelaat dat telling so laag as 500. Leners met vorige afwykende krediet soos bankrotskap, negatief, kortverkoping of daad in plaas van negatief moet goeie krediet hê na ernstige kredietverlies. Kortverkope, waarin `n huis verkoop vir minder as die verskuldigde bedrag, en dade in die plek, waarin eienaarskap vrywillig aan die uitlener oorhandig word, beskadig krediet soveel as negatief. In hierdie gevalle vereis die FHA dat die lener een tot drie jaar moet wag, afhangende van die kredietgebeurtenis, en dat die lener `n goeie krediet in die oë van die lener moet hê.

Kompenserende faktore

Baie leners gebruik outomatiese onderskrywingsisteme om FHA-leningskriteria te bepaal. Laat betalings, hoë bedrae skuld in vergelyking met inkomste en lae krediet, soos `n 577-telling, kan veroorsaak dat die stelsel `n lener vir handmatige onderskrywing verwys. Handmatige onderskrywers ondersoek `n lêer nader om sy meriete en nadele te onderskei voordat `n finale besluit geneem word. Om goedkeuring te verkry, moet die lener vergoedingsfaktore hê wat die risiko help versag, soos `n geskiedenis van konsekwente besparing, verhoogde verdienste en verantwoordelike uitgawes.