Vyf konvensionele verbandvereistes om te oorweeg wanneer jy `n huis koop

`N konvensionele verband is een onderskryf deur Freddie Mac en Fannie Mae, wat beteken dat hulle die reëls en regulasies wat met hierdie produkte geassosieer word, skep. Die meeste konvensionele lenings vereis hoër afbetalings en soliede kredietwaardigheid. Die federale toesig vir hierdie programme kom van die Amerikaanse Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling (HUD).

Afbetaling

Die meeste konvensionele verbandprodukte vereis `n minimum afbetaling van 5 persent van die koopprys van `n huis. In `n herfinansiering is die 5 persent-ekwiteitsreël ook van toepassing. `N Lener moet `n minimum van 5 persent aandele in die huis hê om `n konvensionele verband te herfinansier. Daarbenewens kan `n hoër afbetaling vereis word indien die lener `n kredietgraad van minder as 620 het. Hierdie vereffeningsvereiste mag so hoog as 20 persent wees.

PMI: Privaat Verbandversekering

PMI of private verbandversekering word aan `n lener gehef wanneer hy minder as 20 persent aandele in die koshuis het. Hierdie versekering dek die lener in die geval dat die lener op die skuld skuldig maak. Daarom is die enigste voordeel party in die transaksie die lener. Om hierdie fooi te vermy, moet `n lener óf `n afslag van 20 persent of meer maak, of ondergeskikte finansiering verkry om die nodige fondse te dek.

Krediet telling

Krediet telling vereistes vir konvensionele verbande wissel deur die lener-egter in die meeste gevalle is die minimum krediet telling vir `n konvensionele verband is 620. Sommige leners sal egter verbande met krediet tellings so laag as 580 onderskryf. Dit is eenvoudig aan elke lener as na watter telling is die afsny. `N Lener met `n laer krediet telling word beskou as `n hoër risiko as `n lener met `n hoër krediet telling.

Kredietverslag

`N Lener se kredietverslag word deur die lener nagegaan om sy vermoë en bereidwilligheid om `n nuwe verbandskuld te betaal, te bepaal. Indien die lener enige aanspreeklikhede of oordele op sy kredietverslag het, moet dit ten volle betaal word voor die verkryging van `n konvensionele verband. Daarbenewens vereis konvensionele verbandvereistes dat `n lener minstens twee jaar ontslaan of ontslaan moet word van `n bankrotskap ten einde vir die nuwe skuld te kwalifiseer. Laastens, enige laat betalings op `n huidige verband van 30 dae of later in die vorige 12 maande, diskwalifiseer outomaties `n lener van `n konvensionele verband, al is daar aan ander vereistes voldoen.

Skuld tot Inkomsteverhouding

Die skuld-tot-inkomste-verhouding word deur leners gebruik om vinnig die bedrag van `n lener se inkomste te bepaal wat streng toegewy is aan die terugbetaling van skuld. Hoe hoër die skuld-tot-inkomste-verhouding, hoe meer waarskynlik die lener is oor sy kop in skuld. Die voorkeur skuld-tot-inkomste-verhouding vir die meeste konvensionele verbandmaatskappye is minder as 30 persent, hoewel leners met sekere omstandighede met `n verhouding tot 40 persent kan kwalifiseer. Dit is egter `n lener aan lenerbeslissing en geval tot geval.