Verskil tussen fha & konvensionele huislening

Om die verskil tussen FHA en konvensionele lenings te verstaan, kan jou help om onnodige tyd en koste te vermy wanneer jy probeer om te kwalifiseer vir `n verband. FHA, of die Federal Housing Administration, verseker lenings, ondersteun hulle binne sekere parameters en deur sekere leners. `N konvensionele verband is nie ondersteun deur `n federale agentskap, en jy kan kry een van net oor enige lener, soos `n verband maatskappy of `n bank.

kwalifikasies

Die FHA begin met `n krediet telling van 500 om te bepaal of jy vir `n lening kan kwalifiseer. Punte bo 580 gee baie beter termyn- en rentekoersopsies vir leners. Konvensionele lenings benodig `n FICO van 620 of hoër. Daarbenewens kan jy een jaar ná hoofstuk 13 bankrotskap kwalifiseer vir FHA-lenings, twee jaar na Hoofstuk 7 en drie jaar na `n negatief. Met `n konvensionele verband, moet jy dalk twee tot vier jaar of langer wag nadat hierdie geleenthede kwalifiseer.

Down betalings

FHA lenings vereis `n laer afbetaling, gewoonlik tussen 3,5 persent en 10 persent van die koopprys. Konvensionele lenings vereis hoër afbetalings - 20 persent is standaard met variasies hoër of laer gebaseer op krediet en inkomste. Die konvensionele afbetaling persentasie kan ook wissel afhangende van die tipe eiendom, soos of jy `n enkelgesin of `n woonstel koop. Die FHA sal jou toelaat om `n "geskenk" van geld as `n afbetaling te aanvaar, maar konvensionele verbandleners sal gewoonlik nie.

Verbandversekering

Verbandversekering help die lener om van sy verlies te verhaal as jy op die lening standaard is. FHA verbandversekering word beide as `n fooi by die sluiting sowel as elke maand as deel van u gereelde lening betaal. Jy moet dalk ook vir verbandversekering op `n konvensionele lening betaal, maar baie polisse dra `n maandelikse premie in plaas van die voorafgaande lading. As u `n afslag van 20 persent of meer op `n konvensionele lening maak, sal u gewoonlik nie verplig wees om verbandversekering te dra nie.

Leningsgrense

Die FHA stel limiete op verbandbedrae per land, wat beteken dat gebiede met hoër eiendomspryse hoër FHA-leningsperke sal hê. As jy wil `n huis wat bo die limiet FHA in jou area te koop, sal jy het om `n groter down betaling te maak of probeer om te kwalifiseer vir `n konvensionele verband. In die algemeen stel konvensionele verbandleners nie perke op die bedrag wat hulle sal leen nie.

Lenings tipes

FHA verbande is tipies 30-jaar verbande, waarin elke betaling bestaan ​​uit geld teenoor die hoofsom, rente, eiendomsbelasting en verbandversekering. Konvensionele verbandleners bied `n mate van buigsaamheid in die tipe lening wat u kan verkry. Byvoorbeeld, kan `n konvensionele uitlener in staat wees om jou `n verstelbare-koers verband, waarin jou rentekoers is laer vir `n bepaalde tydperk aan die begin van die lening, en hoër na daardie tydperk eindig bied.