Verskillende tipes huislenings beskikbaar vir eerste kopers

Eerstydse huiskopers staan ​​dikwels voor uitdagings wanneer hulle vir lenings goedgekeur word. Hulle het nie groot afbetalings nie, het dikwels `n swak of onbetaalde krediet en mag nie groot inkomste hulpbronne hê nie. Daar word gesê dat daar federale versekerde programme is wat leners aanmoedig om hierdie kredietwaardige leemtes te ignoreer en sodoende lenings aan eerste kopers te bevorder.

Federale Behuisingsadministrasie

`N Algemene leningprogram vir eerste keer huiskopers is die FHA-versekerde lening. Met ten minste `n 500 FICO telling, kan leners in aanmerking kom vir `n 10 persent afbetaling. As die krediet telling 580 oorskry, val die afbetalingsvereiste tot `n lae 3,5 persent. By die onderskrywing kyk leners ook na hoeveel betaal word in maandelikse skuldverpligtinge en verdeel dit met maandelikse inkomste. Hierdie verhouding op die voorkant laat 31 persent skuld toe. Die front-end verhouding sluit nie die geprojekteerde verbandbetaling in nie. Daarna moet die agterinde-verhouding nie 43 persent oorskry nie.

Die California Housing Finance Agency (CalHFA) het `n FHA lening program wat gekombineer kan word met `n junior lening om te help met die afbetaling. Die junior lening help huiseienaars om sonder spaargeld of ander toegang tot `n afbetaling te kwalifiseer.

Amerikaanse Departement van Veterane Sake

Aktiewe lede van die weermag, veterane en oorlewende eggenote van veterane kan in aanmerking kom vir `n VA-leningprogram. Hierdie program het `n voordeel bo die FHA-program omdat daar geen kredietvloer deur die VA ingestel is nie en die program kan tot 100 persent finansier sodat eerste kopers nie eers `n afbetaling nodig het nie. Dit vereenvoudig die verhouding tussen skuld en inkomste (DTI) deur slegs die agterindeverhouding te oorweeg - die DTI mag nie 41 persent oorskry nie. Uitleners oorweeg krediet tellings na goeddunke.

Kwalifiserende deelnemers voldoen aan die vereistes wat die maksimum leningsbedrag bepaal op grond van die tyd wat in diens geneem word.

Amerikaanse Departement van Landbou

Die USDA het `n enkel-gesin-huis-gegarandeerde leningprogram wat tot 100% finansiering in landelike gebiede bied. Uitleners neem `n 10 persent risiko op hierdie lenings omdat die USDA hulle net tot 90 persent verseker. Hierdie is ontwerp vir lae tot matige inkomstekopers wat van plan is om in `n goedgekeurde eiendom in die USDA-sone kaart van landelike en herlewingsones te woon. Leners moet aan inkomstegrense voldoen wat drempelstappe het van baie lae, lae en matige inkomstebeginsels. Hierdie syfers kan nie meer as 115 persent van die median area inkomste oorskry nie.

Die USDA benodig beter krediet tellings as FHA-programme - `n minimum van 640. Die DTI-voorste-eindpunt kan nie 29 persent oorskry nie, met `n agterstandverhouding van hoogstens 41 persent.

Bystand buite die lening

Die California Housing Finance Agency (CalHFA) het programme vir Kalifornië huiskopers om te help met die afbetaling. Kopers moet `n CalHFA FHA-lening hê en nie die inkomstestrategieë wat deur die program gestel word, oorskry nie. Deelnemers ontvang `n junior lening van 3,5% as hulle kwalifiseer.

Vir onderwysers is daar ook die CalHFA Ekstra Kredietonderwyser-aankoopprogram. Dit is vir K-12 onderwysers wat eerste keer huiskopers is. Die bykomende 3,5 persent junior lening mag nie $ 7.500 ($ 15.000 in hoër prys streke) oorskry nie.