Is my verhuurder verplig om toestelle te voorsien?

Die meeste mense soek na basiese geriewe wanneer hulle na `n huis soek, en `n yskas om kos te bewaar en `n stoof waarop dit gekook word, is gewoonlik na die boonste van die inwoners se lys van behoeftes. Alhoewel dit moeilik kan wees vir `n verhuurder om `n eenheid te huur wat nie toestelle het nie, is dit nie onwettig nie. As u egter `n eenheid met werkhulpmiddels huur en hulle breek, is dit u verhuurder se verantwoordelikheid om dit te herstel of te vervang, nie joune nie.

Basiese Gewoontes

Staat huurder-huurder wette bepaal die minimum vereistes wat `n huur eiendom moet ontmoet om oorweeg word wettig bewoonbaar. Die meeste lande sluit nie werk toestelle in hierdie lys van vereistes in nie. In Kalifornië moet `n huur eiendom weerbestand wees, natuurlike lig in elke kamer hê, voldoende toebehore vir vullis en vloere en trappe hê. Kalifornië huurgeld moet ook elektrisiteit, hitte en `n loodgieterswerk hê wat warm en koue water bevat.

Geïmpliseerde Instandhouding

Alhoewel die wettige definisies van gewoonte nie vereis dat u verhuurder toestelle in u eenheid moet insluit nie, as dit voorsien word wanneer u die huurkontrak teken en inskakel, is dit gewoonlik die verhuurder se verantwoordelikheid om dit te onderhou. Tensy u huurkontrak spesifiek onderhoudsverpligtinge as die verantwoordelikheid van die huurder plaas, is u verhuurder verplig om alle dele van u eenheid te onderhou, selfs toestelle wat nie in `n huur eiendom ingesluit hoef te word nie. Kalifornië-wetgewing laat eienaars toe om herstelwerk te ignoreer op items wat deur huurders, hul gaste of hul troeteldiere beskadig word. Dit beteken dat geïmpliseerde onderhoud slegs roetine-afbreekpunte en normale slytasie dek.

Toestelle oorgebly deur vorige huurders

Soms bied eienaars nie toestelle in hul huurgeld aan nie, en verkies om hulle sonder hierdie geriewe wettig te huur. Na die aankoop van `n toestel, verlaat `n voormalige huurder dit wanneer hulle uitstap. In hierdie gevalle gee verhuurders kennis in u huurkontrak dat toestelle nie voorsien word nie. In hierdie geval is dit jou verantwoordelikheid om `n gebroke toestel in stand te hou of te vervang. Wanneer u egter uittree, kan u staatswet u toelaat om die toestelle saam met u as u eie eiendom te verskuif omdat dit nie deel van die huur eiendom is nie.

Na herstelwerk gemaak

As `n toestel wat as deel van die eiendom verskaf is, afbreek, moet u die verhuurder, verkieslik skriftelik en persoonlik, van die herstel in kennis stel. Jou verhuurder het `n "redelike hoeveelheid" tyd om aandag te skenk aan die herstel onder die Kalifornië wet. As die verhuurder nie betyds herstelwerk doen nie, gee die hof gewoonlik `n 30 dae-venster vir baie herstelwerk aan die verhuurder. Die huurders kan kies om die herstel self met die "herstel en aftrekking" metode te maak. Nadat u skriftelik kennis gegee het, kan u `n herstelwerker huur om die toestel teen `n redelike koers te regmaak, self die rekening te betaal. As dit tyd is om huur te betaal, trek die koste van die herstel van u huur af. Alhoewel dit nie `n wetlike vereiste is nie, beveel die California Departement van Verbruikersake aan om `n brief met u huur in te sluit wat u verhuurder in kennis stel van die aftrekking en om bewys van die koste te gee, soos `n afskrif van die faktuur.

Condividi su reti sociali: