Wat is `n voorwaardelike huur?

Voorwaardelike huurgeld kan eiendomsbeleggingsinkomste verhoog in situasies waarin die huurder se inkomste kan wissel. Onder `n voorwaardelike huurgeld is die huurgeld vir kommersiële eiendom nie van maand tot maand vasgestel nie, maar kan dit gebaseer word op die inkomste wat gegenereer word as `n huurder of konsessiehouer. Die inkomste kan uit die eiendom of die huurder kom. Die huur kan afhangende van die inkomste verhoog of verminder, en kan bepaal word deur standaard, ooreengekome aanwysers van inflasie of deflasie.

Tipes van voorwaardelike huurooreenkomste

Die drie tipes voorwaardelike huurgeld word bepaal deur wat hulle gebaseer is. Die eerste is dié wat gebaseer is op prysveranderings of die inflasie-indeks. Die tweede is gebaseer op die huurder se finansiële of bedryfsprestasie. Die derde is gebaseer op die huurder se gebruik van die gehuurde bate. Die huurkontrak wat gebaseer is op `n prysindeks is die algemeenste.

Voorwaardelik op Verbruikersprysindeks

Oor die algemeen kan die huur aangepas word op `n indeks wat deur die ondertekenende partye ooreengekom is. Die mees algemene voorwaardelike huurooreenkoms is gebaseer op prysindekse soos die verbruikersprysindeks of die LIBOR-indeks (London Interbank Offered Rate). As die indeks styg, styg die huurgeld ooreenkomstig, of omgekeerd, as dit gaan af.

Finansiële of Bedryfsprestasie Huurooreenkoms

As die huurwoning inkomste genereer, kan die huursom aan die prestasie-inkomste gekoppel word. `N Kleinhandelwinkel kan byvoorbeeld `n vaste huurgeld van $ 3,000 per maand hê, en as dit meer as $ 3,000 in verkope genereer, kan die verhuurder `n bykomende $ 500 per maand ontvang, of `n persentasie van die bruto huurgeld. As dit nie inkomste genereer nie, is die minimum bedrag, of $ 3 000, steeds verskuldig,

Voorwaardelike huurgeld gebaseer op huurder se gebruik van huurgeld

`N woonstel sou `n goeie voorbeeld van hierdie soort huurkontrak wees. Byvoorbeeld, `n woonstel op die strand sal meer waardevol wees gedurende die somer seisoen en die huurgeld kan afhang van die seisoen. Gedurende die somer kan die huurkontrak $ 2000 per maand wees, maar in die laagseisoen is dit slegs $ 1,000 per maand.

Kapitaal of `n Bedryfshuur?

Onlangs is die definisie van `n voorwaardelike huurkontrak onderhewig aan wisselende interpretasies. Sommige interpreteer die voorwaardelike huurkontrak as `n kapitale huurkontrak, ander beskou dit as `n bedryfshuur. Kevin Smith, vise-president van Financial Computer Systems, interpreteer die FASB (Financial Accounting Standards Board) om `n waarskynlikheidsgewigte berekening te verkies. Byvoorbeeld, "Die huurder beskou `n 10 persent waarskynlikheid van $ 10,000 in verkope - 60 persent waarskynlikheid van $ 20,000 in verkope - 30 persent waarskynlikheid van $ 35,000 in verkope. Die waarskynlikheidsgewigte berekening van voorwaardelike huurgeld is 10 persent * 100 + 60 persent * 200 + 30 procent * 350 = 235. " En so sal die $ 235 ingesluit word in die huur, soos basis plus inkomsteskatting geweegde gemiddelde. Dit is belangrik omdat die verandering van `n kapitaaluitgawe tot `n bedryfskoste betekenisvolle balansstaatimplikasies kan hê.

Condividi su reti sociali: