Kalifornië kommersiële verhuurder-huurder wet

Terwyl residensiële huurgeld woonplek behels, sluit kommersiële huurgeld persele wat vir nie-residensiële doeleindes gebruik word, insluitend industriële, kantoor- en kleinhandelruimte. Californië verhuurder-huurder wet is kompleks, en die wet behandel residensiële en kommersiële huurgeld verskillend, veral in die gebied van uitsettings. Verskille bestaan ​​ook in wat die huurooreenkoms kan en kan nie beperk nie.

opdrag

`N Werkstuk vind plaas wanneer die huurder sy hele belangstelling in die perseel aan `n ander toestaan. Dit is anders as `n onderhuur, wat slegs `n gedeelte van die huurder se belang toestaan. Opdragte is skaars in residensiële instellings, maar algemeen in kommersiële instellings. Die meeste residensiële huurkontrakte verbied opdrag, alhoewel die wet van Kalifornië die praktyk toelaat. Kalifornië wet beskerm eintlik die praktyk in die kommersiële omgewing, verbod klousules in `n huurkontrak wat verbod opdrag van die huurkontrak. `N Huurder se reg op opdrag is egter nie absolute nie. `N Huurder kan `n kommersiële huurder se vermoë om sy belang te bepaal, beperk, solank die beperking "redelik" is. "Redelikheid" is `n bepaling wat na die beoordelaar se diskresie oorgelaat word, aangesien die wet van Kalifornië in hierdie konteks nie die woord definieer nie.

Konstruksie van huurderverbeterings

Kommersiële bruikhuurkontrakte vereis gewoonlik dat die verhuurder `n "dop", wat buitemure, waterstompe en elektrisiteit beteken, voorsien. Dit word gewoonlik aan die huurder oorgelaat om enige wedstryde wat die huurder wil hê, op te stel. Kalifornië wet bepaal dat die verantwoordelikheid vir die opstel van verbeterings aan die verhuurder, die huurder of aan beide gedelegeer kan word. Kalifornië wetgewing vereis nie een party om verbeterings op te stel ten bate van die ander party nie, tensy `n huurooreenkoms anders bepaal.

Verbond om te herstel in die uitsettingsinstelling

Die oorgrote meerderheid van uitsettingsaksies in Kalifornië word geïnisieer omdat die huurder nie huur betaal het nie. In die residensiële omgewing kan `n huurder op grond daarvan verdedig dat die verhuurder versuim het om sekere herstelwerk te doen of om die perseel te onderhou. Hierdie grond is gebaseer op die geïmpliseerde waarborg van woonbaarheid. In teenstelling hiermee erken Kalifornië nie so `n waarborg in kommersiële huurkontrakte nie. Kommersiële huurders sal soms beweer dat hulle verskoon moet word om nie huur te betaal nie omdat die verhuurder versuim het om sekere herstelwerk te doen. Die eis is gebaseer op kontrakreg indien die huurkontrak of huurooreenkoms bepaal dat die verhuurder verplig was om sodanige herstelwerk te doen. Kalifornië howe word verdeel of so `n verdediging suksesvol in die uitsettingskonteks gebruik kan word. Sommige howe erken die verdediging en verskoon die huurder se verpligting om huur te betaal. Ander howe erken nie die verdediging nie. In hierdie omstandighede sal die huurder in `n aparte aksie moet smeek vir kontrakbreuk.

Weerwraak as `n Verdediging vir `n Uitspraak-regsgeding

In die uitsettingsinstelling beteken vergelding dat die verhuurder die huurder uitwys omdat die huurder `n reg uitgeoefen het. As die huurder byvoorbeeld aan die verhuurder kla dat die verhuurder versuim het om die eiendom onder die bepaling van die huurkontrak of huurooreenkoms te onderhou, en die verhuurder poog om die huurder uit te stel om te kla, kan die huurder teen die uitsettings op die grond verdedig. dat die verhuurder weer teen die huurder verhaal. Weerwraak is lank reeds in die residensiële omgewing erken, maar Kalifornië het nie die konsep tot kommersiële huurgeld tot redelik onlangs uitgebrei nie.

Huurkontrak mag veranderingsprosedures verander

Kalifornië wet verbied enige huurooreenkoms wat die uitsettingsproses in residensiële huurgeld verander. Die rasionaal is dat huurders streng beskerming moet geniet voordat hulle uit hul huise uitgesit word. In teenstelling hiermee is hierdie verbod op die wysiging van uitsettingsprosedures nie in die kommersiële omgewing van toepassing nie, aangesien die perseel nie as woonhuis gehuur word nie. Voorbeelde van kommersiële huurooreenkomste wat uitsettingsprosedures verander, sluit in dat die reg op `n jurie afstand doen en die verhuurder toelaat om gedeeltelike huurbetalings te aanvaar sonder om die verhuurder se reg op besit af te sien.

Condividi su reti sociali: