Verskil tussen huuropdrag en huurverhuring

`N Huurooreenkomsooreenkoms is `n formele ooreenkoms wat `n huurder se regte en verpligtinge teenoor `n nuwe huurder oorplaas. `N Huurooreenkomsooreenkoms is `n meer buigsame reëling wat `n huurder behels wat toelaat dat `n addisionele huurder die gehuurde ruimte, dikwels op `n tydelike of korttermynbasis, gebruik. Subletting reëlings kan betrek `n sekondêre huurder gebruik van `n spasie soos `n kommersiële kombuis gedurende die ure wanneer die primêre huurder dit nie gebruik nie. Alternatiewelik kan `n onderhuurooreenkoms `n sekondêre huurder behels wat verbind kan word om `n spasie te gebruik gedurende `n tydperk soos `n maand of `n seisoen wanneer die primêre huurder buite die dorp is.

Huurder toestemming

Kommersiële huurooreenkomste sluit tipies bepalings en terme in betreffende vereistes en reëls vir onderverhuring en opdrag. Die meeste kommersiële huurooreenkomste bepaal dat `n huurder sy verhuurder se toestemming moet verkry voordat hy sy spasie verlaat. Die verhuurder word egter gewoonlik verbied om toestemming onredelik te weerhou. Aangesien `n huurooreenkoms meer permanente as `n huurkontrak is, sal `n verhuurder oor die algemeen in die proses gebring word om `n werkopdragsooreenkoms te skep en soms die nuwe huurder te vee deur `n kredietkontrole uit te voer.

fooie

`N Huurooreenkoms behels gewoonlik `n fooi wat aan die verhuurder betaal word om hom te vergoed vir die koste en tyd van ontmoeting met `n voornemende nuwe huurder en `n huurooreenkomsooreenkoms op te stel. Vanaf 2012 is `n tipiese werkgeld vir `n kommersiële huurkontrak $ 500. Alhoewel `n primêre huurder gewoonlik benodig word om `n verhuurder se toestemming te verkry voordat `n onderverhuringsooreenkoms geskep word, word die bepalings van hierdie ooreenkoms tussen die primêre huurder en die subletter uitgewerk sonder die betrokkenheid van die verhuurder,

Finansiële verpligtinge

Beide subletting- en huurooreenkomsooreenkomste hou die primêre huurder verantwoordelik vir enige skade of onbetaalde huur waarvoor die sekondêre huurder aanspreeklik is. Alhoewel `n sekondêre huurder wat `n opdragooreenkoms teken, kan pleeg om huur te betaal en `n aanspreeklikheidsversekeringspolis aan die verhuurder te betaal, indien die sekondêre huurder nie kan betaal nie, kan die verhuurder die primêre huurder wat verantwoordelik is vir huur en skade, ongeag die sekondêre huurder se huurooreenkoms verbintenis. Net so, hou `n huurder wat `n subletterooreenkoms aan `n sekondêre huurder uit, steeds die primêre verantwoordelikheid vir skadevergoeding en skuld wat met die eiendom verband hou.

vergoeding

`N Sekondêre huurder wat `n huurooreenkomsooreenkoms teken, maak gewoonlik betalings direk aan die verhuurder omdat hy `n ooreenkoms onderteken het waarin die terme tussen die twee partye gedefinieer word. `N Huuropdrag vereis dikwels dat die sekondêre huurder die volle bedrag van die huur betaal. In teenstelling hiermee kan `n sekondêre huurder wat `n kommersiële ruimte onderverdeel, instem om minder as die volle oorspronklike huurbedrag te betaal, veral as sy net die spasie gebruik gedurende die ure. Sy sal haar huur aan die oorspronklike huurder betaal, eerder as aan die verhuurder.

Condividi su reti sociali: