Moet `n land huurkontrak aangeteken word?

`N Real estate instrument wat enige eiendom oordrag of oordrag van `n belang in vaste eiendom raak, word gewoonlik aangeteken by die registrasiekantoor in die land waar die eiendom geleë is. `N Huurooreenkoms word aangeteken om kennis te gee aan alle belanghebbende partye of daaropvolgende eienaars van die eiendom.

Staatsopnameswet

Sommige state het statute opgestel wat die opname-vereistes vir sekere vaste-eiendomsinstrumente reguleer. Baie lande vereis nie dat korttermynhuurkontrakte aangeteken moet word nie. Sommige state vereis egter dat sommige langtermyn huurkontrakte van drie of meer jaar by `n register van aktekantoor aangeteken moet word om kennis te gee aan alle daaropvolgende goeie-geloof-kopers.

Grondhuur

`N Grondhuurkontrak word ook `n grondhuurkontrak genoem, waardeur die huurder die eiendom vir residensiële doeleindes gebruik, soos `n primêre of sekondêre woning of om verbeteringe op die grond te ontwikkel of te verbeter. Die partye by die kontrak kan `n grond huurooreenkoms aangaan met die doel om kommersiële eiendom te ontwikkel. Gedurende die termyn van `n kommersiële grondhuurkontrak is die eiendom gewoonlik vakant terwyl die huurder die land verbeter. Die verhuurder of verhuurder behou die eienaarskapsbelang in die eiendom gedurende die huurtermyn en volg die beëindiging van die huurkontrak. Baie grond huurkontrakte is langtermyn-bruikhuurkontrakte en mag onderworpe wees aan statutêre aantekeninge.

Opname van die huurkontrak

Wanneer die huurkontrak aan die landblaar aangebied word, moet sekere inligting in die kontrak ingesluit word om die ooreenkoms tussen die verhuurder en die huurder akkuraat te interpreteer. Die skriftelike kontrak kan die name en adresse van die verhuurder en alle huurders en die adres van die eiendom insluit. Die ooreenkoms kan ook ander identifiseerbare inligting bevat wat help om `n beskrywing van die eiendom te verskaf. Die termyn van die huurkontrak, insluitend die datum van uitvoering en beëindiging van besonderhede, moet in die kontrak vermeld word. Enige huuruitbreidings of hernuwings moet ook aangeteken word om kennis te gee aan die daaropvolgende kopers.

Nie-geregistreerde huurooreenkomste

Ingevolge sommige statute wat statute opteken, moet langtermyngrondkontrakte aangeteken word om aan die statutêre bepalings te voldoen. Indien die staat geen wette het wat die rekord van grondhure vereis nie, kan eienaars van eiendom of huurders hul opsies gebruik om die huurooreenkomste aan te teken om moontlike gevolge van onaangetekende huurooreenkomste te vermy. Indien `n koper later die eiendom van die verhuurder koop gedurende die huurtermyn, kan die daaropvolgende eienaar `n onaangekondigde huurkontrak beëindig.

Condividi su reti sociali: