Volmag en die oordrag van vaste eiendom

Real estate transaksies duur dikwels weke of maande om te voltooi, wat problematies kan wees as jy afwesig is terwyl die transaksie hangende is. Om te verseker dat die transaksie voltooi word selfs in u afwesigheid, kan u `n vertroude persoon aanstel om as u agent met `n volmag op te tree. Alle transaksiedokumente, insluitende aktes om eiendom te oordra, kan deur u agent geteken word.

Volmag

Wanneer u `n dokument teken, wat `n ander persoon die bevoegdheid gee om as u regsverteenwoordiger op te tree, het u `n volmag geskep. Die dokument sal u as die prinsipaal en u verteenwoordiger as die agent identifiseer, ook soms as u prokureur-in-feit genoem. Afhangende van die taal van die dokument, kan die volmag die agent se breë gesag gee om namens u op te tree - `n algemene volmag genoem - of die agent se gesag vir `n spesifieke transaksie beperk - `n spesiale mag van prokureur. Oor die algemeen bly `n prokureur effektief totdat dit deur die prinsipaal herroep word, die prinsipaal word geestelik ongeskik of sterf. Die prinsipaal kan egter die volmag onherroeplik en duursaam maak sodat dit effektief bly, selfs indien die prinsipaal se onbevoegdheid is.

Skep die volmag

Staatsreg bepaal die vereistes vir die opstel van `n geldige volmag. In 2006 het die Nasionale Konferensie van Kommissarisse oor Uniforme Staatswette die Uniform Proxy Act, wat vanaf April 2013 in 13 state, insluitende Colorado, Ohio en Virginia, opgestel is, opgestel. Om `n geldige volmag te skep, vereis die wet slegs dat die prinsipaal die volmag onderteken. Alternatiewelik kan die volmag geskep word deur die prinsipaal wat `n ander persoon rig om die prinsipaal se naam op die volmag te teken terwyl dit in die skoolhoof se bewuste teenwoordigheid is. Ander lande het egter oor die algemeen addisionele vereistes vir die skep van `n volmag. Byvoorbeeld, die wet van Kalifornië vereis ook dat die prinsipaal se handtekening notarized word of dat twee onafhanklike getuies ook die volmag onderteken. Vir `n volmag om geldig te wees vir die oordrag van vaste eiendom in Florida, moet die mag onderteken word deur twee onafhanklike getuies en die prinsipaal se ge notariseerde handtekening insluit. As u van plan is om die volmag te gebruik om eiendomsoordrag te oordra, moet u handtekening notariseer ongeag die toestand waar die eiendom geleë is.

Gebruik van die volmag

Jou agent moet die oorspronklike volmag gegee word om aan ander voor te stel vir hersiening. Vir eiendomstransaksies wat `n oordrag van eiendom van u na `n ander party behels, moet die oorspronklike volmag aangeteken word in die openbare eiendomsrekords, tesame met die oordrag van eiendom. Alhoewel daar geen reël bestaan ​​oor hoe u agent namens u dokumente teken nie, is dit gewoonlik vir die agent om sy of haar eie naam te teken met die woorde "as agent vir [u naam]" wat ingesluit is na die agent se naam.

Ander oorwegings

Die moeilikste deel oor die gebruik van `n volmag vir `n eiendomsoordrag, handel oor derde partye - dit wil sê `n koper, houer, titelmaatskappy of lener. `N Derde party kan addisionele dokumentasie of inligting van u agent versoek om te bewys dat die volmag geldig is. Staatsreg ondersteun gewoonlik die versoeke van die derde party. Byvoorbeeld, die wet van Kalifornië gee spesifiek toestemming vir `n derde party om te vereis dat u agent identifikasie- en handtekeningmonsters van u handtekening en u agent se handtekening verskaf. Die derde party mag u agent ook vereis om u huidige en permanente woonadres te verskaf, asook enige ander inligting wat redelikerwys nodig of toepaslik is om u en u agent te identifiseer. Volgens Florida-wetgewing kan `n derde party van jou agent vereis om `n beëdigde verklaring te teken dat hy of sy die magtiging het om die volmag te gebruik. Florida laat ook `n derde party toe om jou agent te versoek om `n regsadvies van `n prokureur te gee rakende enige regskwessie aangaande die volmag.

Condividi su reti sociali: