Huurder sal nie toelaat dat koper `n huis onder kontrak sien nie

As jy jou huurwoning wil verkoop, is dit belangrik dat die potensiële en werklike kopers die huis kan inspekteer. Wanneer die huur eiendom steeds deur u huurder beset word, maar onder kontrak val, kan dit moeilik wees om u huurder se reg op privaatheid te balanseer met u reg om u eiendom te verkoop. Volgens die wet van Kalifornië, solank jy jou huurder `n 120-dae skriftelike kennisgewing gee dat die eiendom te koop is, kan jy gedurende normale werksure met `n 24-uur kennisgewing ingaan. As u huurder weier om die potensiële kopers binne te laat, moet u u regte as eienaar aanspreek sonder om u huurder se regte te skend.

Duidelike kommunikasie

Praat met u huurder en kommunikeer duidelik oor wat aangaan. Dit is moontlik dat u huurder toegang weier weens `n misverstand. Kyk of sy kommer het wat jy kan verlig. Verduidelik in jou mededeling wat met die verkoop van die eiendom gebeur. Byvoorbeeld, meld dat die huis onder kontrak is en dat volgens die wet van Kalifornië u die reg het om die eiendom redelik te betree om die voornemende kopers te wys. Verseker jou huurder dat jy of jou agent altyd potensiële kopers sal vergesel en dat haar besittings veilig sal wees. Doen jou bes om enige probleme wat sy mag hê, op te los en enige vrae eerlik te beantwoord.

Aanbod aansporing

Om u huurder te verlei om saam te werk met die proses, bied `n aansporing. U kan `n huurkrediet vir die maand bied om die ongerief te vergoed. Nog `n opsie is om `n geskenkbewys aan te bied. As die potensiële kopers verskeie ure by die eiendom moet spandeer, kan u aan u huurder `n gratis hotelkamer bied met `n spa-pakket as aansporing. Werk saam met die huurder om na `n kompromie te kom. Dit is altyd beter om u huurder se samewerking te hê as om teen u te werk om toegang te ontken.

Huurderregte tot inskrywing

As u huurder weier om toegang toe te laat, herinner u haar dat die wet op u reg is om met die potensiële kopers in te gaan. Kalifornië Burgerlike Wetboek 1954 bepaal dat `n verhuurder die reg het om `n huurgeld te betree om dit aan potensiële of werklike kopers uit te stal solank u die huurder `n skriftelike kennisgewing van 120 dae gegee het dat die huis op die mark sal wees. Na daardie kennisgewing hoef jy slegs `n skriftelike of mondelinge kennisgewing van 24 uur te gee. U moet altyd potensiële of werklike kopers vergesel, slegs gedurende normale kantoorure vergesel en skriftelike bewyse van u inskrywing, soos `n besigheidskaart, indien die huurder nie tuis is nie. Jou huurder mag nie besef dat sy die wet oortree deur toegang te weier of die potensiële erns van die toegang tot jou of die kopers te weier nie. Huurders het geen reg om toegang te weier wanneer die verhuurder die toepaslike kennisgewingproses volg nie.

uitsetting

Terwyl u steeds die eiendom kan betree wanneer u huurder nie tuis is nie, nadat u behoorlike kennis gegee het, is dit nie altyd maklik om u huurder se skedule te ken nie. Uiteindelik kan die toegang tot die eiendom ontken word, `n oortreding van die huurooreenkoms en `n uitsetting tot gevolg hê. As u huurder nog steeds vyandig is nadat u gepoog het om in te skryf oor toelating tot toegang, kan u haar skriftelik laat weet dat sy toegang moet weier om toegang te weier of u sal voortgaan met uitsetting. As die huurder steeds toegang weier nadat die kennisgewing ontvang is, kan u `n kennisgewing van drie dae op die proef stel.

Condividi su reti sociali: