Vakansie huurders wat geen huurkontrak het nie

Die huur van `n huurder wat nie `n huurkontrak het nie, vereis `n behoorlike kennisgewing en moontlik `n onwettige aanhangerreg. Volg alle wettige protokolle om u regte te behou. As jy nie die reëls volg nie, gee jy die huurder die boonste hand.

Huurder of Lodger

`N Huurder is iemand wat woon in `n eiendom wat u besit, maar nie woon nie.` N Huurder huur `n kamer van u in u eie woning. As u geen huurkontrak het nie, word die terme aanvaar as `n maandelikse huurkontrak. Dit beteken dat u `n 30 dae kennisgewing aan `n huurder of verhuurder kan gee sonder om die huur te beëindig. As `n huurder weier om te vertrek, moet u `n onwettige aangehoudene regsgeding indien. As `n lodge weier, benodig u nie `n regsgeding nie. Kontak die balju om `n geskrif te besit en die huisgenoot uit u huis te vergesel.

Die 3-dag of 30-dag kennisgewing

In Kalifornië kan `n 3 dae kennisgewing gegee word, opgelaai of gedien word aan `n huurder om die eiendom te ontruim vir die regte rede. Oorsaak is die rede waarom jy hulle vinnige delinquent huur, onwettige aktiwiteite, oorlas aan bure, of skade aan die eiendom wil hê. Dit is nie `n hofkennisgewing nie. Daar is geskrewe dokumentasie met u naam, naam, eiendom adres, datum en die rede vir kennisgewing. As daar mense in die huis woon waarvan jy nie bewus is nie, kan jy ook "en alle onbekende persone" insluit om almal wettiglik bewus te maak dat jy almal van die huurgeld wil verwyder.

Huurders het tot die einde van die derde werksdag nadat die kennisgewing gedien is om óf te ontruim of aan die voorwaardes van die huurkontrak te voldoen (in hierdie geval die mondelinge kontrak). Realisties, die enigste item wat hulle kan verhelp, is misdadige huur. Alle ander is nog steeds die oorsaak van uitsetting.

Die 30-dae kennisgewing, of `n 60-dae kennisgewing as jy ekstra tyd gee, vereis nie rede nie. Dit is `n kennisgewing om die eiendom te ontruim. Versuim om dit te doen, lei tot `n regsgeding. Die meeste maandelikse huurtermyn het slegs die 30-dae kennisgewing nodig.

Onwettige Hegter Uitspraak

Indien die huurder nie ontruim nie, lê `n petisie vir `n onwettige aanhouding by die Superior Court Clerk. Tensy jy in `n huurkontrole area is, hoef jy nie net die rede vir die uitsetting te verskaf nie. Verkry `n hofdatum van die klerk.

Lê die petisie, dagvaarding en dienspapier in. Hierdie kennisgewing moet persoonlik aan die huurder of `n persoon 18 jaar of ouer in die huis afgelewer word wat dienslewering aanvaar. As dit misluk, versoek die hof om die diens te stuur en te pos, wat beteken dat jy dit by die deur plaas en `n gewaarmerkte afskrif aan die huurder stuur.

Hofverskyning

Superior Court probeer om uitsettings `n prioriteit te gee, hoewel die Californië-howe tot agt weke agteruitgegaan kan word. Gaan na die verhoor met alle dokumentasie insluitend getuies en verifiëring van die rede, indien enige. Selfs as die regter ten gunste van u regeer, moet u die huurder ekstra tyd gee vir buitengewone omstandighede wat `n langer beweeg tydlyn vereis. Nadat u `n datum van besit het, versoek die balju se departement om `n 5-dagbrief van besit uit te reik waarna u die slotte kan verander en die balju die huurders van die eiendom verwyder.