Huurder kennisgewing om die eiendom te verkoop

As jy besluit om `n huurwoning te verkoop, het jy een moontlike onaangename taak wat voorlê. Dit gee jou huurders `n kennisgewing om te ontruim. Kalifornië het sekere reëls oor hoe om dit te doen. Dit is belangrik om jouself te vergewis van hierdie reëls om te verseker dat jy alles deur die boek doen sodat die proses so glad moontlik gaan. Die korrekte prosedures wissel volgens spesifieke omstandighede.

Hoeveel tyd

Jy moet `n huurder wat in die eiendom is, minder as `n jaar `n 30-dae kennisgewing gee om te ontruim, volgens die California-wetgewing. As u huurder al vir `n jaar of langer in die eiendom is, moet u hom skriftelik kennis gee van 60 dae om te ontruim. Daar is enkele uitsonderings op die 60-dae reël, waar u die 60 dae na 30 dae kan verminder. Die uitsonderings is soos volg: u sal die eiendom verkoop aan iemand wat daar vir ten minste `n jaar sal wees; u moet `n spaarrekening by `n escrow of makelaar oopmaak; u moet die 30-dae kennisgewing nie later as 120 dae gee nie Nadat u die spaarrekening oopgemaak het, kan u nie u huurder `n 30- of 60-dae kennisgewing voor- gegee het nie en die eiendom moet een wees wat afsonderlik van `n ander woning verkoop kan word.

Dien die kennisgewing

Jy hoef nie jou huurder te laat weet hoekom jy hom laat weet nie, maar jy moet die korrekte manier op die hoogte hou. Een manier is om die 30- of 60-dae kennisgewing per gesertifiseerde pos of aangetekende pos te stuur met `n verlangde kwitansie. U kan dit ook persoonlik bedien deur iemand se hand te hê, of u kennisgewing met u huurder te verlaat. U kan u huurder by die werk dien as u hom nie tuis kan kontak nie. As u dit doen, moet u ook `n afskrif van die kennisgewing aan die huis stuur. As u nie u huurder tuis of by die werk kan bereik nie, kan u die kennisgewing op die voordeur of `n ander plek op die eiendom plak waar die huurder dit waarskynlik sal sien. U moet ook `n afskrif van die kennisgewing aan die huis stuur. Hierdie prosedure word soms genoem "spyker en pos."

Nie verlaat nie

As die huurder verby die einde van die kennisgewingperiode bly, is hy onwettig daar, en jy moet `n onwettige aanhouding regsgeding indien om hom uit te kry. As jy nie die huurder vertel het nie, verkoop jy die eiendom en hy wil bly, wees voorbereid vir hom om met jou te onderhandel om te bly. Huurders wat nie dikwels wil beweeg nie, doen dit. U hoef u kennisgewing nie te onttrek of verduidelik hoekom nie. Herhaal net dat jy van hom verwag om uit te wees volgens die bepalings van die kennisgewing.

Wys die eiendom

As u van plan is om die eiendom te wys, sal u huurder uitvind dat u dit verkoop. Volgens die California Civil Code Artikel 1954, kan jy die woning binnekom om dit aan voornemende of werklike kopers uitstal, maar jy moet `n paar reëls volg. U moet die eiendom gedurende normale besigheidsure wys tensy u huurder `n ander keer instem. U moet u huurder ten minste 24 uur vooraf kennis gee van u voorneme om die eiendom te betree. U kan per telefoon of persoonlik mondeling mondeling kennis gee indien u die huurder in kennis gestel het om u planne skriftelik te verkoop binne 120 dae nadat u die mondelinge kennisgewing ontvang het om die eiendom te wys.