Watter papierwerk moet ek my huis verkoop?

Of jy jou huis "deur eienaar" of "deur agent" verkoop, met `n hanteer van watter papierwerk nodig is, maak dinge doeltreffend. Die meeste agent transaksies het `n escrow maatskappy wat die herwinning van baie dokumente fasiliteer, maar daar is dinge wat jy nog moet verskaf. `N "Verkoop deur eienaar" -transaksie beteken dat u alles verskaf, insluitende verpligte openbaarmakings. Die standaard California Residential Purchase Agreement en Joint Escrow Instruksies vorm beskryf al die vereistes in Kalifornië om jou te hou.

Akte en Titel

Verkry amptelike afskrifte van die akte en titel van die County Recorder se kantoor. Hierdie dokumente voorsien kopers die titelketting - `n lys van al die vorige eienaars - en hersien alle aanspreeklikhede en beswarings op die eiendom. Hierdie inligting bevestig dat u die regmatige eienaar is en in staat is om die eiendomsverkope uit te voer.

`N Waarborgakte, `n toekenningsakte in Kalifornië, word geliasseer na voltooiing van die verkoop. Dit word by die County Recorder se kantoor geliasseer met `n Voorlopige Verandering van Eienaarsverslag en Belastingverklaring.

Finansiële dokumente

Versamel alle dokumente rakende lenings op die huis. Dit sluit in `n eerste verband, tweede verband of enige kredietreël wat met die huis verband hou. Kopers moet kontroleer dat alle leningshouers die titel aan hulle sal vrylaat by voltooiing van die verkoopsprys.

Verskaf ook dokumente wat die stad en provinsiale eiendomsbelasting verifieer. Kopers skat die jaarlikse belastingrekening as deel van die huisbegroting.

Inspeksies en Opname Verslae

As jy die eiendom die afgelope paar jaar gekoop het, help kopers van inspeksieverslae kopers om die toestand en instandhouding van die huis oor die afgelope jare te bepaal. Behalwe, verkry afskrifte van permitte en dokumente wat op die huis gedoen word. Verskaf rekords of loodgieterswerk en verwarmingsdiensoproepe. Kontrakteursfakture vir opgraderings en enige aankope met nuwe toestelle met gepaardgaande waarborge moet beskikbaar wees vir kopers.

Verskaf die kopers `n afskrif van die opname. Die opname is `n dokument wat amptelik die regte grond meet van hoek tot hoek. Kopers wil dalk `n nuwe opname hê, maar jy moet die mees onlangse een hê.

Openbaarmaking en Vereniging Dokumente

Maak afskrifte van enige Huiseienaarsvereniging (HOA) dokumente wat insluit fooie, handves, verordeninge en versekering. Verskaf kontakinligting vir die HOA-kontak, sodat kopers hul eie omsigtigheid op die eiendom kan uitvoer.

Hersien die wettige openbaarmakings wat u verantwoordelik is vir die verskaffing. Dit behoort deel te wees van u oorspronklike aankooppapier. Eienskappe in lughawe-paaie moet vir geraas bekend gemaak word. Vloed sones, aardbewing sones en gevaarlike materiaal terreine moet ook bekend gemaak word as jy bewus is van hulle.

Huurooreenkomste

As die eiendom `n huureenheid is, gee kopers `n afskrif van die huurooreenkoms. Kopers moet bewus wees van tydlyne om huurders in kennis te stel om die eiendom te ontruim. Verder, as `n koper die eiendom vir beleggingsdoeleindes aankoop, gee dit hulle die werklike huurgeld en miskien die konsekwentheid van bestaande huurders.