Vrae oor eiendomsreg

Koop en verkoop jou huis dalk die grootste finansiële besluit wat jy maak. Maar ons verstaan ​​dikwels nie die wette wat eiendomstransaksies reguleer nie. Volgens `n 2005-opname deur Freddie Mac van 2.031 huiseienaars, wou ses van die 10 huiseienaars hulle beter verstaan ​​van hul verbandvoorwaardes en besonderhede. Belê tyd om die wette te verstaan ​​wat eiendomstransaksies bestuur voordat jy `n eiendom verkoop of koop.

Wat is die verskil tussen `n waarborgakte en `n beëindigingsakte?

`N Akte is `n regsdokument wat die bepalings van `n oordrag in eienaarskap van eiendom uiteensit. Daar is twee hoofaktes wat in eiendomstransaksies gebruik word: die waarborgakte en die beëindigde akte. Die waarborgakte is `n wettige dokument wat verseker dat die verkoper die regmatige eienaar van die eiendom is en eienaarskap aan die koper oordra. As die verkoper se eise nie korrek is nie, bied die waarborgakte beskerming aan die koper, wat aanspraak kan maak op vergoeding. Beëindiging van dade is baie minder veilig. Hulle waarborg nie dat die verkoper die regmatige eienaar is nie, en die koper het geen regskoste indien probleme met die eiendomsnaam ontstaan ​​nie.

Is `n koopaanbod wettig bindend?

`N Aankoopaanbod is `n regsdokument wat die besonderhede van `n koper se aanbod vir `n eiendom bevat. Die aanbod is slegs wettig bindend indien beide die koper en die verkoper instem en die dokument onderteken het. Gewoonlik is daar verskeie aanbiedinge en teenoffers voordat `n eiendom verkoop word. `N Aankoopaanbod sluit gewoonlik `n akkurate beskrywing van die eiendom en die toebehore, die aangebied prys, finansieringsbesonderhede, tuisinspeksieverslae en `n beskrywing van die strawwe vir die verbreking van die koopaanbodooreenkoms.

Wat is die wettige stappe om Real Estate te koop?

Die spesifieke stappe, dokumente en vorms wat nodig is om eiendomme te koop, wissel van staat tot staat, maar die algemene prosedure is soortgelyk. Sodra `n prys ooreengekom is, sal die koper gewoonlik `n ooreenkoms vir koop en verkoop van vaste eiendom opstel. Albei partye kan dan `n Affidavit en Memorandum van Ooreenkoms vir Aankoop en Verkoop onderteken en aanteken by die publieke rekordkantoor van die land. In sommige gevalle mag die koper `n escrow agent gebruik om die prys van die eiendom te betaal. Hierdie diens word gebruik om die belange van die koper en verkoper te beskerm en te verseker dat beide partye tevrede is met die transaksie voordat die prys van die eiendom betaal word. Die verkoper sal dan `n Titel Sertifikaat en Verbintenis vir Titelversekering bestel om te bewys dat hy die wettige eienaar van die eiendom is. Indien die eiendom as kollateraal vir verbande of lenings gehou word, moet leners skriftelik toestemming gee vir die verkoop om voort te gaan. Die koper kan dan met die plaaslike eiendomsbelasting versamelaar en soneringskantoor tjek om te bevestig dat eiendomsbelasting betaal is en die beoogde gebruik van die eiendom gemagtig word deur die eiendom se sone kategorie. As alles in orde is, is die verkope en die aankoopprys betaalbaar, kan die verkoop by die landregistrasiedepartement aangeteken word.

Condividi su reti sociali: