Beëindig daad teen Algemene waarborg

Volgens die `Lectric Law Library`, `n daad `dui `n skrif aan, waardeur lande, wonings en erfgename oorgedra word, watter skrifte deur die partye verseël en gelewer word. Alhoewel beëindigings en algemene waarborge albei aktes is, word hulle vir baie verskillende doeleindes gebruik en heeltemal verskillende regte en versekerings oordra.

Beëindiging van Aktes

`N Afhanklike akte is `n dokument mede-eienaars van `n eiendomsgebruik wanneer hulle die eienaarskap van die eiendom aan slegs een van die eiendom wil oordra. Dit is `n gereelde instrument in egskeidingsnedersettings.

Algemene waarborgakte

`N Algemene waarborgakte is `n waarborg wat `n eienaar van die eiendom maak wanneer die eiendom verkoop word. Die waarborg is dat die koper van die eiendom geen aanspreeklikheid het om enige toekomstige eis of eise aan die eiendom te vestig nadat die sluiting plaasgevind het nie. Dit beteken byvoorbeeld dat indien die eienaar van die eiendom twee jaar in eienaarskap `n voorheen onbekende eis teen die eiendomsoppervlakte aanvaar, finansieel of andersins die vereffening van die eis aanvaar. In die praktyk, benewens die verskaffing van `n algemene waarborgakte aan die koper ten tyde van die sluiting, koop die meeste eiendomsverkopers titelversekering om enige onvoorsiene eise teen die eiendom te hanteer.

Die indiening van `n beëindiging

Enige mede-eienaar van `n eiendom kan `n beëindigde akte indien, solank die mede-eienaar dit teken en die mede-eienaars se handtekeninge is notarized. Aansoekvorms is beskikbaar vir `n klein fooi aanlyn of by die meeste kantoorvoorraadwinkels en vereis nie die dienste van `n prokureur nie. Hulle word geliasseer by die County Recorder se kantoor in die land waar die eiendom geleë is. Gaan na die plaaslike graafskap se kantoor vir spesifieke besonderhede oor hoe om die vorm in te vul.

Die skep van `n algemene waarborgakte

Aangesien algemene waarborgaktes met hulle veel groter potensiaal vir beduidende finansiële koste dra, moet hulle opgestel word deur `n prokureur wat spesialiseer in eiendomsreg. Gewoonlik sal die titelmaatskappy wat die verbandlener verteenwoordig by die sluiting, hierdie diens as deel van sy pligte lewer.

Beperkings van Aansluitingsakte

`N Opeisbare akte oorskry net eienaarskapsregte in `n gesamentlike eiendom aan een van die eienaars. Dit verlig ook nie mede-eienaar van finansiële verantwoordelikheid vir die eiendom nie, met dien verstande dat hulle elkeen die verbandnota onderteken het. Daarbenewens raak die akte slegs eiendom en enige bykomstighede wat daarby ingesluit word (waterverwarmers, lugversorgers, oonde, ens.). Dit dra nie eienaarskap van enige klompe oor nie.

Beperkings van algemene waarborgaktes

`N Algemene waarborgakte beskerm bloot die koper van `n eiendom van toekomstige eise teen die eiendom. Dit waarborg nie aan die koper of die verkoper dat die verkoper vrye en duidelike titel het op die eiendom wat verkoop word nie. As eienaarskap van die eiendom uitgedaag word en die verkoper nie duidelike titel kan bewys nie, moet die verkoper die situasie reg maak, selfs tot die punt om die verkoopsprys van die eiendom te vergoed, asook vergoeding vir enige verbeteringe daaraan. Koper kan sedert die sluiting gemaak het.

Condividi su reti sociali: