Hoe bereken ek `n afbetalings- en sluitingskoste?

By die aankoop van `n huis wissel die sluitingskoste gewoonlik tussen twee en vyf persent van die leningswaarde. Die afbetaling kan van nul tot 20 persent van die huis se aankoopprys wees, afhangende van wat die lener benodig. As jy weet wat die huisprys is en `n goeie idee het van watter leningprogram jy in aanmerking kom, kan jy hierdie getalle skat terwyl jy nog vir jou droomhuis inkopies doen.

Afbetalingsvereistes

Verskillende leningsprogramme het verskillende minimum afbetalingsvereistes. Byvoorbeeld, die Loopprogram van die Departement van Veterane Sake bied 100 persent finansiering, wat beteken dat jy geen afbetaling nodig het nie. Ander programme, soos lenings wat deur die Federale Behuisingsadministrasie gerugsteun word, vereis afbetalings van 3,5 tot 10 persent van die koopprys, afhangende van kredietgradering. Konvensionele leningsprogramme kan tot 20 persent afbetaling vereis, maar hulle bied ook laer opsies tot 3 persent vir kredietwaardige aansoekers met FICO tellings van meer as 700.

Berekening van afbetaling vanaf aankoopprys

Die afbetaling is `n eenvoudige berekening wat verkry word deur die aankoopprys te vermenigvuldig met die persentasie. As die afbetalingsvereiste 3,5 persent is, benodig u $ 3.500 per $ 100.000 dollar van huishoudelike waarde. Byvoorbeeld, `n San Francisco-tuisverkoop vir $ 850,000 met `n afslag van 3,5 persent beteken om $ 29,750 te verlaag ($ 850,000 x 0,035 = $ 29,750). Gebruik die oorblywende aankoopbedrag en bereken dan die sluitingskoste.

Sluitingsgeld

Sluitings koste wissel van lener tot lener, wat wissel van twee tot vyf persent. Trouens, sommige lenings het nul afsluitkoste. Hierdie lenings hef gewoonlik hoër rentekoerse. Jou lener gee jou `n presiese uiteensetting van die sluitingskoste terwyl jy deur die transaksie beweeg. Die uiteensetting moet elke koste, insluitend oorspronklike fooie, registrasiefooie, titelversekering en die talle ander fooie in die transaksie toon. Hersien hulle en vra vrae om te sien waar u koste kan onderhandel.

Om u sluitingskoste te skat, trek die afbetaling af van die koopprys van die huis af. In die voorbeeld van `n koopsom van $ 850,000 beteken dit dat u lening by $ 820,250 begin. Bepaal die hoë en lae eindes van die sluitingskoste deur die rentekoers teen die leningwaarde te vermeerder: $ 16,405 tot $ 41,012,50.

Sluitings koste word óf as kontant ingesluit of in die lening gefinansier. Bespreek hierdie opsies met u uitlener. As u dit by die lening voeg, betaal u rente vir die duur van die leningstermyn, wat dit `n duur toevoeging maak.