Hoe kan ek my eie eiendomsmarkanalise doen?

As jy dink om `n huis te koop of te verkoop en wil weet hoeveel huise in die omgewing kos, moet jy `n vergelykende markanalise uitvoer. Eintlik bepaal jy die waarde van die eiendom deur dit te vergelyk met soortgelyke eiendomme in die omgewing wat tans verkoop word of onlangs verkoop is. Terwyl real estate professionals gewoonlik die analise uitvoer, is dit moontlik om jou eie OBA saam te stel met `n internetverbinding en `n bietjie geduld.

Assesseer die huis en die buurt

Die eerste stap is om die essensiële eienskappe van die eiendom neer te skryf, soos die vierkante beeldmateriaal, aantal vloere, aantal slaapkamers en badkamers, konstruksietydperk en geriewe soos tuine, kaggels, dek en swembad. Dit is ook nuttig om `n lys te maak van onlangse verbeteringe, soos `n nuwe kombuis- of badkamerverdieping. Vervolgens moet jy die buurt assesseer, óf deur jou eie persoonlike kennis of deur Google se Street View te gebruik. Oorweeg waar eiendom geleë is ten opsigte van paaie, skole en openbare vervoer. Het die huise op die straat `n beroep op appèl? Is dit `n aantreklike omgewing?

Vind vergelykbare eienskappe

Besoek `n eiendomswebwerf soos Zillow, Trulia of Redfin en gebruik die soekfasiliteit om huise te koop in die omgewing. Hersien die aktiewe lyste en onlangs verkoop eiendomslys om huise te vind wat ooreenstem met grootte, ouderdom en geriewe vir u eiendom binne `n radius van 1 of 2 myl van u huis af. U kan gereedskap, soos Google Maps, gebruik om `n foto van die eiendomme aanlyn te sien. Vir u OBA, poog om ongeveer vyf vergelykbare huise te vind, of comps, wat in die afgelope ses maande genoteer of verkoop is. Maak `n aantekening van die lyspryse of verkooppryse van hierdie eiendomme.

Kyk na Zillow Zestimates

As daar nie soortgelyke huise is wat tans binne jou soekraamwerke verkoop word nie, gebruik Zillow`s Zestimates om `n skatting te kry van die waarskynlike waarde van die huise in die buurt. Zestimates word saamgestel deur gebruik te maak van belastingrekords en verkoopsdata wat deur makelaars bygevoeg word, en dit is `n goeie aflooppunt om vas te stel watter huise in die omgewing die moeite werd is. Wees egter versigtig met hierdie hulpmiddel, aangesien Zestimates met soveel as 30 persent af kan wees. Uit die huise met Zestimates in San Francisco het byvoorbeeld slegs 44,5 persent `n verkoopprys behaal binne 5 persent van die Zestimate-waarde - 87,1 persent van sulke huise teen 20% van die Zestimate verkoop teen `n prys. Klik op die bladsy "Zestimates" op "Hoe akkuraat is `n skemering" om die akkuraatheidsgradering vir die huise in jou stad te vind.

Knip die Getalle

Neem die verkoopprys of lysprys vir elke komp wat jy gekies het en verdeel dit deur die huis se vierkante beeldmateriaal om jou `n prys per vierkante voet vir elke vergelykbare huis te gee. Bereken nou die gemiddelde prys per vierkante voet oor al jou comps. Byvoorbeeld, veronderstel komp is 2,500 vierkante voet en verkoop vir $ 400,000. Die prys per vierkante voet is $ 160. Komp twee is 2700 vierkante voet en verkoop vir $ 425,000. Die prys per vierkante voet is $ 157. Comp drie is 2300 vierkante voet en verkoop vir $ 385,000. Die prys per vierkante voet is $ 167. Die gemiddelde prys per vierkante voet vir hierdie huise is $ 161. Uiteindelik, vermeerder die syfer met die vierkante beeldmateriaal van die eiendom waarop u `n OBA bestuur. In hierdie voorbeeld sou `n eiendom met 2500 vierkante voet `n benaderde waarde van $ 402,500 hê. Dit sal jou `n basiese waardasie vir die huis gee.

Pas vir spesiale eienskappe aan

Die laaste deel van die analise is meer kuns as wetenskap, aangesien u die grondlynwaarde van die eiendom sal aanpas om rekening te hou met die huis se spesiale eienskappe. As die huis byvoorbeeld in swak toestand is, kan dit sy totale waarde verminder in vergelyking met die verkooppryse van huise wat deur die jare goed onderhou is. Omgekeerd kan opgraderings soos `n nuwe dak, landscaping of lugversorging waarde toevoeg. Uiteindelik moet u besluit waar die eiendom binne die omvang van die pryse van die vergelykbare huise wat u gekies het, sit. Die finale syfer is ongeveer die markwaarde van die huis.