Hoe om die markwaarde van eiendom te evalueer

Deur die markwaarde te bepaal, gee die eienaar die idee van wat `n realistiese verkoopprys mag wees. Een manier om dit te doen is om `n gelisensieerde keurder te huur om `n skatting te kry van wat `n reg en gewillige koper vir die eiendom in die huidige mark kan betaal. Nog `n opsie is om `n eiendomsverkoopsagent aan te koop om `n vergelykende markanalise, of OBA, voor te berei. Makelaars bied gewoonlik hierdie diens gratis wanneer u u aanbieding versoek. In plaas daarvan om `n professionele persoon te gebruik, assesseer die markwaarde deur gebruik te maak van tegnieke wat in diens geneem word deur makelaars wat `n OBA voorberei.

1

Skryf `n lys van die vak eienskappe se eienskappe. Dit sluit in totale vierkante voet, groot grootte, aantal slaapkamers, jaargebou, dak tipe en geriewe soos aantal en grootte van motorhuise, kaggel, blokmure, landscaping, teëls, opknapping toonbanke en swembad.

2

Bepaal ten minste drie eiendomme in jou omgewing of `n soortgelyke nabygeleë gemeenskap wat die afgelope ses maande verkoop het. Vind huise wat die beste pas by die onderwerp eiendom. Hulle moet van soortgelyke grootte wees - binne 200 vierkante voet - soortgelyk aan jaar gebou, en hulle moet soortgelyke geriewe hê.

3

Voeg of trek `n bedrag by elke vergelykbare eiendom se verkoopprys. Die bedrag wat die vergelykbare huis verkoop, is die verkoopprys. Jou aanpassings sal vergoed vir enige verskille tussen die vergelykbare en vakkeienskappe. Byvoorbeeld, as die vakhuis feitlik identies is in elke kenmerk van die vergelykbare eiendom, maar die vergelykbare huis het `n blokmuur en die onderwerp nie `n blokwand het nie, sal u `n bedrag van die verkoopsprys van die vergelykbare eiendom na rekening aftrek vir die gebrek aan die muur. As die vak eiendom die muur het en nie die vergelykbare eiendom nie, sal u die bedrag by die verkoopsprys voeg, in teenstelling met die aftrekking van die bedrag. In elk geval is die finale bedrag die aangepaste verkoopprys.

4

Voeg die aangepaste verkooppryse van alle vergelykbare eiendomme bymekaar.

5

Verdeel die totaal van die aangepaste verkooppryse deur die aantal vergelykbare eiendomme. Die finale getal is die beraamde markwaarde. Hierdie bedrag is die gemiddelde van al die aangepaste verkooppryse van die vergelykbare pryse.

Dinge wat jy benodig

• Potlood of pen
• papier
• sakrekenaar

Wenke

• Die bedrag wat u byvoeg of aftrek wanneer u aanpassings maak, hang af van plaaslike pryse van hierdie geriewe, maar dit sal minder wees as die werklike vervangingskoste van die items.
• Vir die mees akkurate data, raadpleeg `n plaaslike makelaar vir onlangse verkooppryse in u omgewing.
• Vind vergelykbare eiendomme deur jou buurt- of hersieningswebwerwe te gebruik wat aanlyn onlangse verkope data plaas, soos "Bay Area Home Sales" by SFGate Data.

waarskuwing

• Verkoopsdata wat op provinsiale webwerwe geplaas word, mag nie huidiglik wees nie. Daarom mag die inligting nie onlangs genoeg wees om `n akkurate OBA te verskaf nie.

Condividi su reti sociali: