Real estate billike markwaarde analise

`N Eiendoms billike markwaarde-analise, wat meer algemeen bekend staan ​​as `n vergelykende markanalise (OBA), is `n gedetailleerde verslag wat die huise wat tans op die mark is, onder kontrak verkoop, onlangs verkoop en onlangs verval het, onttrek of gekanselleer is om te bepaal wat `n eiendom is die moeite werd in die huidige mark. `N makelaar berei dikwels `n eiendomsmark billike markwaarde-analise gratis voor.

Listings

Eiendomme wat tans aangebied word, word na verwys as lyste. In `n eiendomsmark analise, versamel `n makelaar inligting oor eiendomme soortgelyk aan die vakgebou, soos aantal slaapkamers, badkamers, vierkante beeldmateriaal en ander belangrike inligting in die buurt. As jy van plan is om jou eiendom te verkoop, is dit die beste om te weet waaroor jou kompetisie geprys word. Om jou eiendom te bied vir aansienlik meer as die kompetisie, kan jou makelaar se bemarkingspogings belemmer.

Gebeurlikheidsverkope

Eiendomme onder kontrak word as gebeurlikheidsverkope beskou. `N Verkoper kan besluit om sy eiendom te bemark gedurende die lening- en inspeksietydperk nadat `n koopaanbod aanvaar is. Gebeurlikheidsverkope is die puls van die mark aangesien hulle wys hoe vinnig `n eiendom `n aanvaarde aanbod in vandag se mark ontvang.

Hangende verkope

Nadat onvoorwaardelikhede verwyder is, word `n gebeurlikheidsverkoping `n hangende verkoop. `N Hangende verkoop beteken dat die verkopers en die kopers aan al die voorwaardes van die koopooreenkoms voldoen het en wag dat die verkoop gefinaliseer sal word. Wagtende verkope toon die sterkte van die mark, wat die gehalte van kopers verseker. Die aantal dae tussen `n aanbieding en `n hangende verkoop dui op die tipiese verkoopsiklus, wat potensiële verkopers tyd help wanneer hulle hul huise te koop gaan aanbied.

Solds

In `n eiendomsmark-billike markwaarde-analise is die verkope binne die laaste 30 tot 60 dae die mees toepaslike vir prysbepaling. As al die faktore van die verkoopte eiendomme soortgelyk is, kan u die pryse op datum analiseer om die huidige marktendens te bepaal. Byvoorbeeld, as `n huis verlede week vir $ 700,000 verkoop en dieselfde model in `n soortgelyke toestand verkoop het vir $ 675,000 meer as 30 dae gelede, styg eiendomswaardes. Daarbenewens, as die aantal verkope groter is as die aantal aanbiedings, is dit `n verkoper se mark. As die aantal aanbiedings groter is as die aantal verkope, dan is dit `n koper se mark. Om te weet of dit `n verkoper se mark of `n koper se mark is, kan help wanneer jy jou huis prys vir `n vinnige, winsgewende verkoop.

Verval, Onttrek en Kanselleer

Om te weet watter eiendomme verval, gekanselleer of uit die mark onttrek is, kan onrealistiese verwagtings toon. Byvoorbeeld, `n eiendom wat aangebied is vir $ 50,000 hoër as die laaste vergelykbare verkoopte eiendom word na 285 dae uit die mark verwyder. Verval, ingetrek en gekanselleerde aanbiedings toon `n potensiële verkoper wat nie te doen het as hy wil hê sy eiendom moet in vandag se mark verkoop word nie.

Condividi su reti sociali: