Hoe om waarde aan te pas by die opstel van `n markanalise vir die opstel van `n huis

Die sleutel tot die verkoop van `n huis is om te weet hoe om dit te prys sodat dit vinnig en vir die hoogste moontlike prys kan verkoop. Te hoog en dit sal op die mark val. Te laag en die verkopers sal met minder geld wegloop as wat hulle kan hê. Die mees algemene manier om die waarde te bepaal is om `n vergelykende markanalise, of OBA, voor te berei. Tensy daar verskeie nabygeleë huise is wat onlangs met dieselfde vierkante beeldmateriaal, groot grootte, ouderdom, toestand en geriewe verkoop het, moet u die waardes van die vergelykbare eienskappe aanpas om die waarde van die vakgebou te bepaal.

1

Maak `n lys van al die belangrike inligting oor die huis. Dit sluit tipies dinge in soos vierkante beeldmateriaal van die huis, groot grootte, aantal slaapkamers en badkamers, ouderdom, toestand, funksies soos parkering en kelders en geriewe soos swembaddens en kaggels. Lys hierdie items in óf `n gedrukte of aanlyn OBA-vorm of spreadsheet.

2

Navorsing nabygeleë huise wat onlangs verkoop het. Dit is die beste om binne dieselfde buurt of onderverdeling te bly, maar as daar nie genoeg huise in die afgelope ses maande verkoop is nie, of as jy in `n landelike gebied woon, moet jy die soektog uitbrei. Die meeste makelaars gebruik die MLS of Multiple Listing Service om verkooppryse en tuisfunksies te vergelyk, maar vir verkoop-deur-eienaars of agente wat nie lede van hul plaaslike noteringsdiens is nie, sal hulle op bronne soos Realtor.com of Zillow moet staatmaak. .com om eiendomme en verkooppryse te vergelyk.

3

Kies drie of vier huise wat die meeste ooreenstem met jou vakhuis. Lys hulle op die sigblad en let op die verskille tussen hierdie huise, wat die vergelykbare is, en die onderwerp eiendom.

4

Pas die pryse van die vergelykbare huise aan, voeg waarde toe waar die huis ontbreek in kenmerke wat jou huis het en waarde aftrek waar dit funksies bevat wat joune nie. Makelaars het gewoonlik `n lys van aanpassingswaardes wat waarnemers en ander professionele persone gebruik, of `n MLS-program wat outomaties die aanpassingswaardes invoer. Die akkuraatheid van jou markanalise sal afhang van die akkuraatheid van hierdie nommers.

5

Bepaal `n prysklas vir die vakgebou. As u die finale waardes van die vergelykbare eiendomme nagaan, sal u, nadat u dit aangepas het, `n verskeidenheid waardes vir die noteringsprys gee. As die eiendomme baie soortgelyk is, kan jy dit gemiddeld vir `n teikenprys, of kies die onderste einde vir `n vinniger verkoop of hoër einde vir `n groter wins. As daar `n verskil tussen hulle is, kan jy meer gewig gee aan die een wat die meeste ooreenstem met jou huis.

Dinge wat jy benodig

• rekenaar

tip

• As jy van hulle weet, pas dit aan vir spesiale omstandighede soos verkope tussen vriende en familie, negatief en skei verkope wat verkooppryse kan beïnvloed.

waarskuwings

• Hou in gedagte dat `n vergelykende mark analise nie `n presiese wetenskap is nie en dat die prys gebaseer is op wat reeds verkoop is. Belangrike onlangse veranderinge, soos soneringskennisgewings of skoolredistrictering, kan die finale waarde beïnvloed.
• Pas altyd die vergelykbare aan, nie die onderwerp nie.

Condividi su reti sociali: