Probleme met vergelykende tuisbeoordelings

Wanneer u `n huis verkoop, wil u dit vir die regte prys lys. Jy wil hê dat die prys laag genoeg moet wees om aanbiedinge aan te moedig, maar hoog genoeg sodat jy nie `n aansienlike hoeveelheid wins misloop nie. Makelaars help makelaars om hierdie prys te vind deur hulle aan te bied met vergelykende tuisbeoordelings, `n lys van die pryse wat soortgelyke huise in die buurt verkry het toe hulle verkoop het. Ongelukkig kan vergelykende assesserings met hul eie probleme kom.

Markte verander

Wanneer makelaars soek na soortgelyke huisverkope, kan hulle huise koop wat een of twee jaar gelede verkoop is. Dit lyk dalk nie `n lang tydperk nie, maar residensiële eiendomsmarkte kan in net `n jaar dramaties verander. As jy `n drie-slaapkamer Cape Cod verkoop, kan die enigste ander drie-slaapkamer-Kaapse kabeljoue wat in jou omgewing verhuis het, `n jaar en `n half verkoop het. Die residensiële eiendomsmark was dalk in die middel van `n oplewingstydperk, toe huispryse gestyg het - vandag kan die eiendomsmark daal. Jy sal nie dieselfde prys vir jou Cape Cod kan beveel dat verkopers `n jaar en `n half gelede kon nabygoen nie.

Te veel Foreclosures

Behuisingsverhinderings kan die akkuraatheid van vergelykende tuisbeoordelings afwerp. Dit is veral waar wanneer die negatiewe verkope jou eiendomsmark verduister. Uitgesloten eiendomme is geneig om te verkoop vir minder dollars as wat huise deur meer tradisionele middele verkoop word. As jy `n vier-slaapkamer-boerdery verkoop en jou mees waarskynlike vergelykings is, is alle landhuise wat deur middel van negatief verkoop word, jy kan onder druk voel om jou vraagprys te verlaag. Dit is omdat jou vergelykings, in negatief, vir laer as markwaarde verkoop word. Kopers mag dalk `n hoër prys betaal, alhoewel die laer pryse van die afgesloten ranches in die omgewing kunsmatig is.

Gebrek aan soortgelyke huise

Soms loop verkopers in die moeilikheid wanneer daar nie soortgelyke huise is om hulle te vergelyk nie. Miskien het jou vier slaapkamer Victoriaanse huis spog met `n nuutgevoegde sondek, gerenoveerde kombuis en onlangs uitgebreide hoofslaapkamer. Dit behoort jou huis se waarde te verhoog. Ongelukkig het drie ander vier slaapkamer Victoriaanse huise in jou omgewing, wat onlangs verkoop is, nie enige van hierdie ekstra geriewe gehad nie. Kopers kan vra waarom jou huis gelys word met `n prysmerk wat aansienlik hoër is as die prys wat daardie ander Victoriane verdien het by die verkoop. Hulle kan aarsel om `n veel hoër prys vir jou eiendom te bied, ten spyte van die hoeveelheid werk wat jy daarin gesit het.

Condividi su reti sociali: