Kortverkoop reëls vir Real Estate

`N Kort verkoop vind plaas wanneer die uitlener minder aanvaar as wat in `n eiendomsverkoping verskuldig is. Verkopers begin gewoonlik `n kort verkoop om negatief te vermy. Dit is voordelig vir leners omdat dit hulle die koste van `n negatief spaar. `N Kort verkope duur gewoonlik langer as `n tradisionele verkoop omdat drie of meer partye - kopers, verkopers en leners - by die verkoop betrokke is in plaas van twee.

Leners moet ooreenkom met die verkoop

In `n tradisionele verkoop betaal die verkoper die uitstaande bedrag op die verband en die uitlener stel die uitreiking op die eiendom vry. As die eienaar probeer om deur te gaan met `n verkoop waarin hy die lener nie ten volle terugbetaal het nie, sal die lener nie die lening terugbetaal nie. Die titelversekeraar sal dus nie die titel verseker nie en die nuwe lener sal nie die nuwe verband finansier nie. Die verkoop sal eenvoudig nie deurloop nie. Om hierdie rede moet die lener in `n kortverkoping ooreenstem met die verkoopskontrak, net soos die verkoper dit doen. In `n kortverkoping word die aanbod eers aan die koper gestuur, wat dit voorwaardelik goedkeur, en dan aan die uitlener wat ook moet goedkeur.

Verkopers moet bewys dat hulle moet verkoop

As leners eenvoudig sonder enige beperking op elke kort verkoop ooreengekom het, aanvaar hulle dalk veel minder op die lenings wat hulle andersins sou ontvang. Hulle sal ook almal aanmoedig wat meer op hul lenings verskuldig is as wat hul huise die moeite werd was om weg te loop deur middel van `n kortverkoping. Om hierdie redes vereis leners dat leners `n swaarkry moet bewys - dit is om te bewys dat hulle nie in hul huise kan bly nie en steeds lenings betaal. Wanneer die verkopers die kopers se aanbod aan die leners stuur, heg hulle `n swaarkrybrief aan en ondersteun finansiële rekords soos betaalstubs, W-2`s, bankstate en belastingopgawes wat bewys dat hulle nie die leningbetalings kan maak nie.

Prys moet markwaarde wees

In `n tradisionele koop is dit in die belang van die verkoper om die hoogste prys te aanvaar wat hulle vir hul huis kan bekom. In `n kort verkope ontbreek hulle motivering in pryse omdat hulle nie enige van die opbrengs uit die verkoop sal ontvang nie. Gevolglik vereis leners ook dat die verkopers `n OBA of `n vergelykende markanalise van die huis moet aanheg wat bewys dat die koper se aanbod die beste prys vir die eiendom op daardie tydstip is. As die leners nie glo dat die prys teen markwaarde is nie, kan hulle die koper se aanbod verwerp of teenstaan.

Kortverkoping moet bekend gemaak word

`N Kort verkoop moet as sodanig geopenbaar word wanneer die eiendom te koop aangebied word. Voornemende kopers moet bewus gemaak word dat hulle met beide die verkoper en die lener onderhandel, en dat die tydsraamwerk vir die transaksie dus langer as gewoonlik kan duur.

Condividi su reti sociali: