Wat gebeur as jy jou huis verkoop nadat jy `n permanente lening wysiging ontvang het?

Sukkelende huiseienaars wat in hul huise wil bly, kan in staat wees om `n wysiging van een of meer leningsvoorwaardes te reël om die verband meer bekostigbaar te maak, maar geldveranderings mag nie verbeter word nie, en leners sal dalk moet verkoop. Lewe oorgange of veranderinge in die eiendomsmark kan ook `n lener verplig om te verkoop nadat hy `n verandering ontvang het. Leners gee gewoonlik leners die opsie om kort te verkoop wanneer die gewysigde leningsskuld die huis se verkoopprys oorskry.

Algemene Wysigingsresultate

`N Verbandmodifikasie verander leningterme permanent om die maandelikse paaiement te verminder of andersins die lening uitvoerbaar te maak vir `n lener in finansiële swaarkry. Uitleners kan die rentekoers verlaag, die terugbetalingstydperk verleng, `n lening se verstelbare rentekoers ten gunste van `n vaste rentekoers elimineer of, in sommige gevalle, die lening se hoofbalans verminder of `n tweede verband uitvee. Die wysiging moet lei tot `n lewensvatbare terugbetalingbetalingsplan - gewoonlik met betalings wat gelyk is aan ongeveer 31 persent van die lener se bruto inkomste.

Leners kan na verandering verkoop

`N wysiging is gewoonlik die voorkeur metode om te gaan met verband misdadigheid. `N Uitlener bestuur die syfers, insluitend lenerinkomste, bates, uitgawes en eiendomswaarde, om vas te stel of die lener beter af is om die lening te wysig, `n verkoop van die huis te maak of om die lening te negatief. `N Verandering behels gewoonlik nie `n verkoopsbeperking nie, maar leners vereis dat leners die verbandbalans moet betaal ten tye van `n verkoop. As die verkope in netto opbrengs lei, betaal die lener die lening terug sonder om lener toestemming te verkry.

Kortverkoop opsie

Wanneer die huiseienaar nie kan voortgaan om die gewysigde verbandbetaling te maak nie of andersins moet beweeg, kan hy `n kort verkoop van die lener versoek. In `n kortverkoping verkoop die huis minder as die verbandbalans en totale koste van verkoop. As dit toegestaan ​​word, kan die uitlener `n kort verkoop verkoop en aanvaar die verkoopsopbrengs, wat nie die saldo van die aangepaste lening afbetaal nie. Die lener moet bewys dat `n nuwe of volgehoue ​​finansiële swaarkry die behoefte aan `n kort verkoop na wysiging tot gevolg gehad het.

Vooruitbetaling Strafvermoë

As u oorspronklike leningsooreenkoms `n voorskotstraf bevat, wat gewoonlik een tot drie jaar duur, kan die lener `n boete hef vir die verkoop van die huis voordat die voorbetalingstermyn verstryk. `N Wysiging impliseer gewoonlik nie `n vooruitbetalingstraf nie, wat leners gebruik in konvensionele verbandooreenkomste om te ontmoedig om `n huis te verkoop, te herfinansier, of andersins die verband te betaal kort nadat die lening gemaak is. In die geval dat `n wysigingsooreenkoms `n voorskotstraf insluit, moet die lener die bepalings van hierdie klousule vooraf openbaar maak.

Condividi su reti sociali: