Hoe om jou huis se waarde te bereken

Die billike markwaarde van u huis mag nie die prys wees wat u daarvoor betaal het nie. Die waarde van `n huis verander met ouderdom, hermodellering en die plaaslike huismark, en soos die omgewing om dit verander. Om die waarde te ken, kan `n belangrike faktor wees wanneer jy `n erfenis verdeel, eiendom toeken na `n egskeiding of die prys van jou huis wanneer jy dit op die mark bring. Jy kan uitvind wat jou huis werd is sonder om `n keurder te huur om dit te doen.

1

Versamel inligting oor vergelykbare verkope van die afgelope ses maande. Vergelykbare verkope is huise soortgelyk aan joune wat ongeveer dieselfde vierkante beeldmateriaal en aantal slaapkamers en badkamers het en in u omgewing of `n soortgelyke gebied geleë is. Die maklikste manier om dit te doen is om met `n makelaar te werk wat toegang tot verkoopsinligting aanlyn het. U kan ook eiendomsadvertensies blaai of deur u woonbuurt ry en praat met enigiemand wat hul huis onlangs verkoop het.

2

Weed uit pryse wat nie regtig jou mark verteenwoordig nie. As een huis op `n besige hoofweg is, terwyl joune in `n stil doodloopbaan is, is dit nie `n goeie vergelyking nie. Ook, huise wat baie vinnig verkoop is nadat dit gelys is, of wat vir `n jaar voor verkoop gesit het, kan ook nie goeie vergelykings wees nie. Lank of kort tyd op die mark dui daarop dat die verkoper die huis te laag of te laag geprys het.

3

Totaal die res van die verkoopspryse, verdeel dan deur die aantal verkope. Dit sal jou die gemiddelde verkoopprys vir `n huis vergelykbaar met joune gee. Om `n ware mate van billike markwaarde te wees, benodig jy ten minste drie tot vyf vergelykbare huise.

4

Maak aanpassings vir beduidende verskille tussen jou huis en die ander. Byvoorbeeld, as die gemiddelde verkoopprys $ 225,000 was, maar jy het net $ 15,000 spandeer om jou kombuis te herbou, moet jy jou huis se waarde op $ 240,000 stel.

Wenke

• U plaaslike belastingassessor se kantoor kan u inligting verskaf oor geassesseerde waardes vir vergelykbare eiendomme. Gewaardeerde waardes word egter gereeld aangepas deur aftrekkings en vrystellings: As `n identiese huis aan joune ter waarde van $ 50,000 verminder word, beteken dit nie dat die assessor `n fout gemaak het nie.
• Die eiendomsmark kan vinnig verander, dus hoe meer onlangs die vergelykbare verkope, des te meer sal jou berekeninge tot `n realistiese resultaat lei.

waarskuwings

• As u huis te koop is, sal die verbandlener aandring op `n professionele keurder wat die waarde bereken. As die beoordeling egter laag is, kan u inligting die beoordelaar oorreed om sy syfers te herwaardeer.
• Moet nie "te koop" pryse gebruik wanneer u vergelykbare waarde bereken nie. Net omdat `n huis soos joune `n vraprys van $ 300,000 het, beteken dit nie wat dit sal verkoop nie.

Condividi su reti sociali: