Moet ek `n eiendomsbelasting of markanalise kry?

Die proses van die skatting van die waarde van jou huis kan gedoen word deur `n eiendomsbeoordeling of `n bemarkingsanalise. `N professionele taksateur doen `n beoordeling, terwyl `n plaaslike makelaar of agent `n markanalise doen. Hulle het ooreenkomste, maar ook belangrike verskille, veral in hul toepassing.

Formele Evaluering

Die keurder kan drie verskillende metodes of benaderings gebruik om jou eiendom te waardeer: mark, koste en inkomste. Die markbenadering lewer gewoonlik die mees toepaslike en toepaslike waardasie vir `n tipiese huis oor `n paar jaar. Hierdie benadering vergelyk jou huis met baie soortgelyke soorte huise wat onlangs in die onmiddellike geografiese gebied verkoop is, om `n waarde op `n lopende markprys te baseer. Die koste-benadering sal `n waarde oplewer wat gebaseer is op wat dit sou kos om jou huis en die grond te vervang. Die inkomstebenadering baseer `n waarde op die huurinkomste wat jou huis kan produseer.

Markanalise

Die kern van `n markanalise is die beoordelingsmarkbenadering. Die makelaar of agent sal ander soortgelyke huise in jou omgewing ondersoek wat onlangs verkoop het en ook diegene wat te koop aangebied word. Hierdie soortgelyke huise staan ​​bekend as vergelykbare of comps. Die agent sal ook analiseer hoe lank dit geneem het om die ander huise te verkoop of hoe lank hulle op die mark was. Dit stel die bemarkingsanalise in staat om bemarkingstendense te ondersoek en te oorweeg, en sodoende die toekoms te voorspel, asook om historiese data te gebruik om die waarde van jou huis te bepaal.

Voordele en nadele

`N Groot voordeel wat die meeste mense in `n bemarkingsanalise sien, is dat dit gewoonlik gratis by plaaslike makelaars verkry kan word, in vergelyking met die betaling van honderde dollars vir `n aanslag. Die grootste nadeel is dat die agent `n gevestigde belang het om jou te help om jou eiendom met hom te lys en die waarde van jou huis te maksimeer. `N Professionele keurder is `n onbevooroordeelde derde party en moet die mees objektiewe wees. Nog `n voordeel vir die bemarkingsanalise is dat die plaaslike makelaar binne kennis kan hê rakende u omgewing wat die keurder nie doen nie.

Ander oorwegings

Die keuse tussen die gebruik van `n evaluerings- of bemarkingsanalise is basies net van toepassing op die verkoop van jou huis, so jy het `n idee watter prys jy moet vra of aanvaar. Vir enige ander doel, soos die verkryging van `n verband, `n waardasie vir versekeringsdoeleindes of ander regsredes, sal u gewoonlik `n aanslag moet benodig. Daarbenewens gebruik `n markanalise nie die koste of inkomstebenaderings tot die skatting van waarde nie. Die koste-benadering kan belangrik wees as splinternuwe huise in jou area te koop is wat met joune kompeteer. Die inkomstebenadering sou nuttig wees as jou huis `n lewensvatbare huur eiendom kan wees.

Condividi su reti sociali: