Drie metodes om kommersiële eiendomswaarde te bepaal

Daar is drie primêre middele om kommersiële eiendomme te bepaal: die koste-benadering, verkoopsvergelyking benadering en die inkomst kapitalisasie benadering. Elke metode het waarde afhangende van die situasie en tipe vaste eiendom wat betrokke is.

Kostebenadering

Die koste-benadering word nie algemeen gebruik nie. Die primêre aanname van hierdie metode is dat die waarde dieselfde is as die koste om die eiendom of vervangingskoste te konstrueer. Hierdie metode vereis `n grondige kennis van konstruksie- en materiaalkoste.

Verkoopsvergelyking / Markbenadering

Dit is die metode waarvan die meeste bekend is, aangesien dit die aanvaarde metode vir die waardering van residensiële eiendomme is. Tipies behels hierdie metode eienskappe met soortgelyke eienskappe in dieselfde markarea wat onlangs verkoop is. Sodra daardie eiendomme gevind word, word hulle vergelyk met die betrokke eiendom en `n professionele waardeerder sal waarde van die vakgebou aflei vir vergelykende tekortkominge en waarde vir voordele verhoog. Tipies hierdie metode is nodig as die belegger op soek is na konvensionele finansiering.

Inkomste Kapitalisasiebenadering

Hierdie waarderingsmetode is `n korthandige manier vir eiendomsbeleggers om die waarde van `n eiendom te bepaal op grond van sy inkomste in vergelyking met soortgelyke eiendomme. In wese, as die belegger weet wat heersende kapitalisasiekoerse in `n gegewe mark vir daardie tipe eiendom is, kan hy die inkomste wat deur die eiendom gegenereer word, verdeel deur die kapitalisasiekoers en as gevolg daarvan `n verkoopswaarde opduik.

Condividi su reti sociali: