Tipes eiendomswaardes

Eiendomswaardasie is die kern van die eiendomsbedryf en is noodsaaklik vir beleggers, makelaars en eiendomsbesitters om sake te doen. Eiendomsbeoordelaars gebruik verskillende metodes om ramings te verskaf, wat wissel na gelang van die doel van die waardasie. Eiendomsbeleggers moet `n duidelike begrip hê van die beginsels van waardasie en watter tipe evaluering die beste geskik is vir elke transaksie.

Geskatte Verkoopswaarde

Die beraamde verkoopwaarde van `n eiendom is gebaseer op die verkoopsprys van vergelykbare eiendomme in dieselfde gebied in die afgelope 3 jaar. Volgens die Departement Finansies van New York City is dit die eiendomswaarde tipe wat die meeste gebruik word vir klein residensiële eiendomme.

Assesseringswaarde

Die assesseringswaarde van `n eiendom word gebruik om die eiendomsbelasting wat `n huiseienaar moet betaal, te bereken. Dit word bereken deur die markwaarde van `n eiendom te vermenigvuldig - deur `n staatsbeoordelaar beoordeel - deur die assesseringsverhouding wat van toepassing is in die eiendom se jurisdiksie.

Likwidasie Waarde

Die likwidasie waarde van `n eiendom is die waarde wat u sou verwag om te ontvang as u gedwing was om dit vinnig in `n laevraagmark te verkoop. Volgens die Amerikaanse Small Business Administration, is hierdie waarde minstens 20 persent minder as sy kleinhandelwaarde.

Beleggingswaarde

Die beleggingswaarde van `n eiendom is gebaseer op die inkomste wat dit gedurende sy nutsduur kan genereer. Hierdie waarde word gebruik om die waarde van `n belegging vinnig te skat, maar moet slegs in kombinasie met ander metodes gebruik word, aangesien dit nie belangrike faktore soos die groei en afname van potensiële inkomste in ag neem nie. Hierdie waarde word verkry deur die netto jaarlikse inkomste van `n eiendom te verdeel deur sy kapitalisasiekoers. Alhoewel daar verskillende metodes is om die kapitalisasiekoers van `n eiendom te bereken, is die algemene idee om die netto jaarlikse inkomste wat dit genereer volgens die huidige waarde van die eiendom te verdeel.

Condividi su reti sociali: