Hoe lank moet ek huur aansoeke vir die huur van aansoeke hou?

Kalifornië staat wet reguleer die manier waarop die eienaars skerm voornemende huurders. Oor die algemeen beperk die wetgewing die huuraansoekfooi wat `n verhuurder kan hef en die inligting wat `n verhuurder moet gee, `n huurder as hy die aansoek weier weens negatiewe siftingsinligting. Wat die wet nie doen nie, is die tydsduur wat `n verhuurder moet ou vertoning rekords hou - ten minste nie direk nie. Oor die algemeen moet eienaars rekords hou totdat die huurder nie betyds is om `n regsbeurt te maak nie, iewers tussen vier en sewe jaar na die gebeurtenis.

Rekords om te hou

Kalifornië wet laat u toe om `n voornemende huurder se kredietgeskiedenis en sy vorige huurdergedrag na te gaan. Gewoonlik sal u die kredietverslag van die aansoeker van een of al die drie kredietverslagdoeningskorporasies - Experian, Equifax en Trans Union - trek om te sien of die huurder te laat was om wetsontwerpe te betaal, bankrotskap in te dien of te wees uitgesit. U kan ook vra vir verwysings van vorige eienaars, afskrifte van bankstate en bewys van inkomste. Saam vorm hierdie dokumente u vertoningspakket. Deur die wet kan u die keuringspakket vryelik gebruik om u huurbesluite in kennis te stel.

Afgekeurde aansoeke

Jy hoef nie jou huurder `n rede te gee om te weier om aan hom te huur nie. Deur die wet kan u egter nie `n aansoeker weier op grond van sy ras, kleur, godsdiens, geslag, huwelikstatus, nasionale oorsprong, seksuele oriëntasie, gesinsstatus, bron van inkomste, voorgeslag, ouderdom of ongeskiktheid nie. `N Ontevrede aansoeker wat van mening is dat jy teen hom gediskrimineer het, kan binne een jaar na die diskriminerende daad plaasvind, `n klagte by die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling of die Californië Departement van Billike Indiensneming en Behuising indien.

Verdediging van `n diskriminasie-eis

Om `n verdediging op te rig teen `n diskriminasie klagte, moet u `n afskrif van u keuringsbeleid opstel. Wanneer u `n aansoeker se diskriminasieklag ondersoek, sal HUD of die DFEH kyk na die kriteria wat u gebruik om huurbesluite te neem, insluitend minimum krediet tellings en indiensnemingsinkomste en assesseer u keuringspakket teen u huurreëls. Sonder rekords kan u nie wys dat u konsekwent nie-diskriminerende kriteria op elke huuraansoek toepas, en u kan nie die eis verdedig nie. So moet jy vir ten minste een jaar skermrekords hou nadat jy jou huurbesluit geneem het, selfs al word die aansoek verwerp of ingetrek.

Beter veilig as jammer

Sommige aansoeke word in huurooreenkomste. Die California-wet van beperkings bepaal dat huurders vier jaar het om `n regsgeding te begin rakende `n skending van die huurkontrak, of twee jaar indien die huurooreenkoms mondeling is. Die keuringspakket maak deel uit van die verhuurder-huurderverhouding, en die huurder kan dit in `n geregshof verwys - die rekordretensieperiode tot minstens vier jaar stoot. Skrywers Judy Tremore en Deborah Boersma Zondervan stel voor dat verhuurders alle huurder-huurders rekords hou, insluitend siftingsrekords, vir ten minste sewe jaar om te verseker dat die moontlikheid van toekomstige eise in.

Condividi su reti sociali: