Stappe om `n fha 203k lening te verwerk

Die Federale Behuisingsadministrasie het verskeie verbandversekeringsprogramme om leners met lae tot matige inkomste te help om huiseienaars te word. Die mees gebruikte program is die 203 (b) lening vir een- tot vier-eenheid eiendomme. Kopers kan `n goedkoop huis koop wat herstel nodig het solank hulle die regte stappe volg om die 203 (k) lening te verwerk.

Die basiese

Die FHA laat leners van beskeie middele toe om `n huis te koop en op te knap met `n rehabilitasielening van 203 (k). Tipies moet `n lener `n kooplening gebruik om die eiendom te verkry en `n aparte konstruksie lening om verbeteringe te maak. `N Lening van 203 (k) word befonds deur `n FHA-goedgekeurde lener en verseker deur die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling, wat toesig hou oor FHA.

Voorlopige Analise

Die koper moet analiseer of `n spesifieke huis geskik is vir die rehab lening. Om dit te kan doen, moet `n voorlopige haalbaarheidsontleding gedoen word om die omvang van die benodigde rehabilitasiewerk te bepaal-beraamde koste van die werk- en verwagte markwaarde van die eiendom na voltooiing van die werk. Die koper en makelaar, makelaar of konsultant van 203k - moet uitvoerbaarheid bepaal voordat u `n kontrak onderteken. `N FHA 203 (k) leningskonsultant om die analise-koste tussen $ 400 en $ 1.000 te help, afhangende van die herstelbedrag. Potensiële kopers wil nie `n verkoopsooreenkoms aangaan nie en geld spandeer vir evaluasies en herstelspesifikasies sonder om te verseker dat die finale produk ten minste die koopprys werd sal wees.

Kontrak Terme

Sodra uitvoerbaarheid ingestel is, kan die koper `n kontrak met die verkoper aangaan. `N Voorsiening in die kontrak moet aandui dat die koper aansoek gedoen het om Artikel 203 (k) finansiering en dat die kontrak is afhanklik lening goedkeuring en koper aanvaarding van addisionele vereiste verbeterings soos bepaal deur HUD of die man wat uitleen.

Bepaal koste

Onder die advies van `n konsultant of argitek, bied die koper die lener aan met argitektoniese uitstallings wat die omvang van die werk toon. Die volgende uitstallings ingesluit moet word: plot planne vir nuwe additions- die bestaande plot Plan-struktuur se materiaal description- en `n werk skryf-up wat die koste en hoeveelheid arbeid en elke item sluit om herstel te word. Op grond van die koste word `n tekenbedrag of bedrag wat benodig word om die transaksie te voltooi, bepaal.

uitlener

Die koper gebruik `n inspekteur om die huidige toestand van die huis te bepaal rakende termiet-, gevaar- en veiligheidskwessies. Hy kies dan `n lener om die lening te finansier en voorsien dit met die argitek of konsultant se planne. Die lener berei twee evaluasies voor - een vir die huis se waarde voor verbeterings, en een vir die waarde daarna om sy na-konstruksie waarde te bepaal.

Condividi su reti sociali: