Wat is die fha veranderende klousule?

Die Federale Behuisingsadministrasie (FHA) is `n integrale deel van die huismark omdat dit leners met laer tot matige inkomste en minimale afbetalings toelaat om die "Amerikaanse Droom" van huiseiendom te bereik. Onder toesig van die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling (HUD) gee FHA die vertroue om geld aan hierdie demografiese lening te leen deur die verband te verseker indien die huiseienaar standaard. FHA beperk risiko met `n wysigingsklousule tot die verkoopskontrak.

geskiedenis

Die Nasionale Behuisingswet van 1934 het die FHA in die nasleep van die Groot Depressie geskep. FHA verseker verbande wat deur goedgekeurde leners ontstaan ​​het, waarborg die terugbetaling indien die huiseienaar versuim om die skuld terug te betaal of met betaling te stry. Leners betaal `n premie en maandelikse verbandversekeringsgelde wat die FHA-versekeringspoel van fondse uitmaak. Sedert die subprima-verbandmark misluk het in 2007, het die lener se vertroue op FHA vinnig gegroei. Vanaf Augustus 2012 vorm FHA lenings een derde van huislenings.

funksie

FHA vereis dat `n wysigingsklousule deel van die koopkontrak gemaak word om `n huis te koop. Tipies bekend as die FHA-veranderende klousule / Real Estate Certification Form, verander die dokument se verbod enige aspek van die verkoopsooreenkoms wat `n koper mag vereis om ernstige geld te verbeur, `n boete te betaal, of bykomende fondse by te dra om te sluit indien `n eiendom versuim om evalueer teen die kontrakverkoopprys.

Die basiese

By die aankoop van `n huis met `n FHA lening, moet die lener verseker dat die eiendom dien as voldoende sekuriteit vir die bedrag wat dit leen. `N FHA-evaluering bepaal die huis se waarde. Indien `n lener `n kontrak aangaan vir `n bedrag bo die huis se waarde, kan die koper terugbetaal uit die transaksie of die verkoopprys hernegoteer weens die wysigingsklousule. Koper, verkoper en eiendomsagent handtekeninge word op die vorm verlang.

oorwegings

Indien die koper en verkoper kies om die verkoopprys te hersien, is `n aparte wysigingsklousule vir die nuwe prys nie nodig nie. Die klousule is nie nodig vir sekere eiendoms tipes, soos eiendomme wat deur HUD of leners verkoop word nie. Verkope deur Fannie Mae, Freddie Mac, die Departement van Veteraan-sake of eiendomme wat nie bedoel is vir eienaarbewoners nie.

Condividi su reti sociali: