Wat is `n fha lening waarborg?

Die Federale Behuisingsadministrasie (FHA) waarborg die goedgekeurde leners dat dit werk met vergoeding van hul verlies indien `n huiseienaar standaard. FHA se versekeringspoel betaal eise aan leners en diensverskaffers van sy huislenings, soos banke, kredietverenigings, verbandlenings en spaar- en lenings. Die FHA lening waarborg help leners met minder as perfekte krediet en beskeie inkomste verkry finansiering vir `n aankoop of herfinansiering.

geskiedenis

Die regering het tydens die Groot Depressie `n groot poging aangewend om die behuisingsektor te stimuleer. FHA is die voorganger van die Departement Behuising en Stedelike Ontwikkeling (HUD) en is nou `n agentskap binne die departement. In die vroeë 1930`s het leners dikwels hoë rente, hoë afbetalings en korttermynlenings van slegs een tot vyf jaar ondervind. Die Nasionale Behuisingswet van 1934 het FHA-verbandversekering geskep om die risiko vir banke en leningsinstellings te aanvaar, sodat hulle private krediet aan meer leners sou uitbrei.

tipes

FHA se mees gebruikte versekeringsprogram is die Artikel 203b, wat verbande op een-tot-vier-eenheid eenhonderd huise waarborg goedgekeurde woonstelle, vervaardigde huise en losstaande wonings waarborg. Dit verseker ook multi-familie eiendomme, hospitale en gesondheidsorg-tipe fasiliteite. FHA verseker verbande wat gebruik word vir konstruksie, rehabilitasie of energie-doeltreffende verbeterings op kwalifiserende koshuise. Dit verseker ook `n omgekeerde verband vir senior burgers wat bekend staan ​​as die Home Equity Conversion Mortgage (HECM). FHA het sy versekeringsprogramme uitgebrei om te help leners wat die risiko loop om negatief te herfinansier of hul huis te verkoop vir minder as die verskuldigde bedrag.

Versekeringseise

FHA-versekeringseise word betaal as `n voorskotvoorkomingsmaatreël vir finansieel behoeftige leners wat betalings in die toekoms kan hervat. Die FHA-waarborg laat hulle toe om in hul huise te bly totdat hul finansiële situasie verbeter deur `n spesiale verdraagsopsie te bied, wat `n terugbetalingsplan behels en tydelik verminder of opskort betalings- lening wysiging van die verband- en `n eenmalige gedeeltelike eis betaling gemaak aan die lener wat die lener se verbandstroom bring.

Afskerming Vermyding

FHA het drie oplossings vir verliesvermindering wanneer afskerming op hande is: die Home Affordable Refinance Program (HARP), die voorverkoopsverkoopprogram (PFS) en die daad in plaas van negatief (DIL). HARP, wat ook bekend staan ​​as `n kort herfinansiering van die FHA, vervang `n nie-regering gewaarborgde lening met `n FHA lening wanneer die huis minder werd is as die bedrag wat verskuldig is. `N PFS, ook bekend as `n kortverkoping, laat die lener toe om sy huis te verkoop vir minder as die bedrag wat verskuldig is aan die FHA-verband. `N DIL is `n laaste uitweg poging om negatief te vermy wat toelaat dat die lener om die huis "terug te gee aan die uitlener, HUD sê.

Condividi su reti sociali: