Huiseienaarsvereniging gemeenskaplike gebiede en Amerikaners met gestremdhede

Residensiële eiendomsontwikkelings het dikwels gebiede en fasiliteite wat gesamentlik deur die verskillende individuele eenheidseienaars gebruik word. Hierdie gedeelde gebiede en fasiliteite staan ​​bekend as gemeenskaplike gebiede en word bestuur en onderhou deur die ontwikkeling se huiseienaarsvereniging. Gemeenskaplike gebiede sluit in parkeerterreine, motorhuise, swembaddens en ander ontspanningsgeriewe.

Oorsig van ADA

Die Wet op Amerikaners met Gestremdhede is `n federale burgerregtereg wat daarop gemik is om diskriminasie van gestremdes ten opsigte van indiensneming, openbare verblyf en vervoer te voorkom. Die ADA se doel is om te verseker dat die gestremde publiek met volle en gelyke toegang en genot in die werkplek, openbare areas en vervoer voorsien word. Redelike akkommodasie moet deur die eienaars of bestuur van sulke plekke gedoen word om hierdie doel te verseker. Sulke akkommodasie sluit in die verwydering van fisiese struikelblokke soos randstene en trappe deur die opritte, aftrekkies en spesiale parkeerplek te installeer.

Impak op HOA

Die bepalings van die ADA is van toepassing op alle werkgewers met 25 of meer werknemers, insluitende HOA`s met hierdie grootte van personeel. ADA vereistes sal van toepassing wees op enige gemeenskaplike areas van die HOA waaraan sy werknemers sal werk. Enige algemene gebied of fasiliteit van die HOA wat as `n openbare akkommodasie beskou word, word ook deur ADA-bepalings gedek. Dit sluit in `n gemeenskaplike gebied wat oop en gebruik word deur die publiek versus wat slegs deur die inwoners en hul gaste gebruik word. Deeltydse publieke gebruik kan genoeg wees om die ADA toe te pas.

Erkende Openbare Akkommodasie

Sekere tipes fasiliteite is onder die wet erken as plekke van openbare akkommodasie. As sulke fasiliteite deur die HOA bestuur word en vir die algemene publiek beskikbaar is, kan die ADA aansoek doen. Sulke fasiliteite sluit in: alle vorme van ontspanningsfasiliteite, insluitende swembaddens, gholfbane en tennisbane; plekke van openbare byeenkomste soos kongres sentrums, sosiale sale en bymekaarmaaklokale-voedsel- en drankinrigtings- en maatskaplike dienssentrums soos dagsorg of senior sorgsentrums. Die feit dat enige sodanige fasiliteit aan `n afsonderlike bedryfsentiteit gehuur word, weier nie die HOA se verantwoordelikheid vir ADA nakoming nie.

Ander oorwegings

Enige tipe verkoop- of huurkantoorfasiliteite wat deur die HOA bestuur word, kan ook beskou word as `n openbare akkommodasie onderhewig aan ADA-nakoming. Dit geld ook vir openbare en besoeker parkeerareas. `N Algemene gebied wat net vir die publiek toeganklik is, maar nie vir openbare gebruik ontwerp is nie, word nie deur die ADA gedek nie. Voorbeelde hiervan is fietsry of roetes, piekniek of speelgrond. Die HOA moet egter kennisgewingstekens plaas dat hierdie gebiede slegs vir inwoners en hul gaste is.

Condividi su reti sociali: