Condo eienaars regte

`N Condominium is `n gewilde vorm van huiseienaarskap vir jong mense wat begin, afgetredenes moet afneem van groter huise en ander wat buite-onderhoudsklere probeer vermy. Condo reëls wissel per staat, maar alle condo eienaars het regte en verantwoordelikhede wat verskil van dié van standaard huis eienaarskap. In Kalifornië word hierdie regte en verantwoordelikhede hoofsaaklik beheer deur die Davis-Stirling-wet.

Wat is `n Condo

Hoewel die woord "condo" tipies roep beelde van `n soortgelyke aangrensende meenthuis-tipe wonings, "condominium" is `n vorm van eienaarskap, nie `n argitektoniese styl, en condo eenhede kan wees vrystaande huise asook verbonde eenhede en woonstel geboue. Wetlik beteken die woord die titel na die lugruimte wat deur `n woning, winkel of kantoor beset word. Die eienaar van `n woonstel besit sy eenheid, muur tot muur en vloer tot plafon, en deel ook gemeenskaplike areas met ander eenheidseienaars. Gemeenskaplike gebiede kan parkeerterreine, interne paaie binne die ontwikkeling en sulke ontspanningsareas insluit soos swembaddens en tennisbane.

Huiseienaarsvereniging

`N Condo-koper word outomaties lid van die ontwikkeling se huiseienaarsvereniging. Die HOA raad van direkteure beheer die regte en verantwoordelikhede van elke eenheidseienaar op grond van sy statute en reëls. Eenheidseienaars moet fooie betaal, gewoonlik maandeliks, om onderhoudswerk en herstelwerk aan die gemeenskaplike gebiede te verseker, huurwerkers en sneeu verwyderingsdienste aan te bied, en gereeld vir `n bestuursmaatskappy te betaal. Eenheidseienaars is ook verantwoordelik vir die betaling van spesiale aanslae, tipies eenmalige koste om onvoorsiene uitgawes te dek, soos skade aan gemeenskaplike gebiede. Die HOA-raad kan boetes en boetes oplê. Bestuursvergaderings is oop vir eenheidseienaars. Die Davis-Stirling-wet verbied raadslede om buite die direksievergaderings op te tree, behalwe vir e-pos in `n noodgeval.

SRKV

Dokumente wat verbonde, voorwaardes en beperkings genoem word, regeer op die eienaars se regte en verantwoordelikhede. Hierdie reëls beskryf gewoonlik sulke beperkings as watter kleure `n eienaar sy huis kan verf, of hy vragmotors of bote in die oprit of parkeerterrein kan berg, en of eienaars `n satellietskottel of basketbalhoepies kan opstel. Byvoorbeeld, onder die Davis-Stirling-wet, het condo-eienaars die reg om die Amerikaanse vlag of ander nie-kommersiële tekens te vertoon. Die CCRs kan nie eienaars verbied om `n troeteldier te hou nie, volgens die Davis-Stirling-wet. As `n HOA besluit om die aantal troeteldiere wat `n eienaar mag hou, te beperk, mag troeteldiere wat reeds besit word, bly. Condo-eienaars mag TV-antennas of satellietskottels installeer, maar hulle word beperk tot `n bepaalde grootte. Kalifornië condo eienaars kan veranderinge maak aan hul eenhede om gestremde mense te akkommodeer solank die veranderinge aan die boukodes voldoen en nie inmeng met die verloop van ander inwoners nie.

Reg om te protesteer

Condo-eienaars het die reg om sekere reëls wat hulle vind, te protesteer. Dit mag nodig wees om by die HOA-raad aansoek te doen vir verligting van `n beperking - byvoorbeeld, toestemming om `n RV in die oprit tydelik te parkeer. Afhangende van die spesifieke HOA-reëls, moet die huiseienaar dalk `n afwyking of afstanddoening vra en toestemming van bure verkry.

Reg om te stem

Condo-eienaars is geregtig om gereelde HOA-direksievergaderings by te woon om by te hou met enige reëlveranderinge en om menings oor reëls en ander kwessies uit te spreek. Condo-eienaars het die reg om te stem om reëls te verander wat hulle onregverdig, beperkend of selfs onwettig vind. Die KVR- of staatsvoorskrifte moet die prosedure uiteensit om `n spesifieke reël te oorreed. `N Petisie geteken deur `n sekere aantal eenheidseienaars kan vereis word. Die Davis-Stirling-wet laat `n spesiale stem van lede toe om `n reëlverandering om te keer. Eienaars het ook die reg om HOA-raadslede te stem en self vir hul kantoor te bestuur indien hulle dink die direksie reageer nie op hul besorgdheid nie.

Arbitrasie en Litigasie

Inwoners wat `n probleem met `n ander eienaar het, of wat beswaar maak teen `n sekere reël, kan die HOA skriftelik in kennis stel en arbitrasie versoek. Kalifornië se Davis-Stirling-wet maak voorsiening vir alternatiewe geskilbeslegting - spesifiek bemiddeling, arbitrasie en versoening. Condo-eienaars kan fout vind met swak of diskriminerende afdwinging of regulasies of wanbestuur van fondse. So `n groot dispuut kan belê vir konsultasie met `n prokureur wat kundigheid in woonstelreg het.

Condividi su reti sociali: