Kan `n verhuurder afgetrek word vir afgeskryf toestelle?

Baie eienaars vereis dat huurders sekuriteitsdeposito`s moet betaal om skadevergoeding te dek wat die huurder aan die huur eiendom veroorsaak. Kalifornië wet bepaal spesifieke omstandighede waaronder u verhuurder van u sekuriteit deposito kan aftrek. Waardevermindering van toerusting is egter nie normaalweg aftrekbaar indien die waardevermindering nie veroorsaak word deur skadevergoeding wat u aan die toestelle gemaak het nie en indien die waardevermindering nie reggestel word deur skoonmaak nie.

Slytasie

Normale slytasie op `n eiendom is nie aftrekbaar nie. Byvoorbeeld, as `n wasmasjien gewoonlik 5 jaar duur en op 5 jaar werk, kan u verhuurder u nie vir die waardevermindering op die masjien hef nie. Waardevermindering verwys gewoonlik na die geleidelike waardevermindering as `n toestel gebruik word, en jy kan nie aanspreeklik gehou word vir hierdie depresiasie nie. Onredelike slytasie is egter aftrekbaar. As jy byvoorbeeld rubbermatte in `n wasmasjien sit en hierdie klopdele los, kan jou verhuurder die skade vergoed. As u die toestel deur nalatigheid of mishandeling vernietig, kan u verhuurder die totale koste van die toestel van u deposito aftrek.

Skoonmaakkoste

Kalifornië verhuurders word toegelaat om die koste van skoonmaak- en skoonmaakvoorraad af te trek. As depresiasie gedeeltelik verskuldig is aan vuil toestelle, kan u verhuurder betaal om die toestelle skoon te maak of self skoon te maak. Hy kan dan enige geassosieerde koste van u deposito aftrek. Die koste moet redelik wees - u verhuurder kan nie $ 1,000 hef vir die skoonmaak van `n koffiekroeg of skottelgoedwasser nie, en kan nie daarop aanspraak maak dat daaglikse voorrade honderde dollars kos nie.

Dokumentasie van skadevergoeding

Voordat jy uitbeweeg, neem foto`s van die toestand van jou huurhuis. As jy kan wys dat toestelle nie verby is nie, sal dit baie moeilik wees vir jou verhuurder om `n regsgeding te wen. Die beste manier om jouself te beskerm, is egter om deur die eiendom te beweeg voordat jy inbeweeg. Neem foto`s en maak aantekeninge oor die toestande van toestelle en alles in die eiendom. Hierdie deurloop, in samewerking met u getuienis nadat u uitgeskuif het, kan bewys dat u nie die skade veroorsaak het nie.

Deposito Aftrekkings

As u verhuurder van plan is om skadevergoedingsaanslae van u deposito af te trek, moet u u binne 21 dae na die uittrede daarvan in kennis stel. Die aftrekkings moet duidelik aangedui word - u verhuurder kan nie net "skadevergoeding" noem en `n ewekansige bedrag aftrek nie. Hy kan byvoorbeeld die koste van voorrade, die beraamde koste om `n item op te los en die spesifieke skade wat jy veroorsaak het, lys. Hy moet ook enige gedeelte van die sekuriteit deposito teruggestuur waarvan hy nie binne 21 dae aftrek nie. As u verhuurder slegs vir waardevermindering aftrek, kan u die aftrekkings en die dagvaarding betwis om u deposito terug te kry.

Condividi su reti sociali: