Kan ek my huur eiendom afskryf?

U kan u huur eiendom nie afskryf nie, maar u kan dit depresieer. By definisie is amortisasie nie van toepassing op tasbare eiendom nie, maar waardevermindering doen. Waardevermindering gee jou ook in wese dieselfde voordeel as amortisasie, aangesien dit jou ook die waarde van die eiendom geleidelik kan neerskryf. Daarbenewens kan u sommige van die koste wat u aangaan met die besit van huur eiendom afskryf.

Koste herstel

Waardevermindering en amortisasie is beide dele van die Kosteherstelstelsel van die Interne Inkomstediens. Wanneer u `n kapitale bate koop soos `n gebou wat u verhuur, bied die IRS u nie die totale koopprys as `n eenmalige uitgawe nie. In plaas daarvan is die aankoop self belastingneutraal, aangesien dit in die IRS se gedagtes net een bate (kontant) na `n ander (gebou) omskep. Met verloop van tyd verhaal jy egter geleidelik die koste deur `n gedeelte daarvan af te skryf as `n uitgawe deur waardevermindering of amortisasie.

Waardevermindering teenoor amortisasie

Waardevermindering is die metode waardeur u die koste van tasbare bates verhaal. Amortisasie is hoe u ontasbare bates neerskryf. Jy sal `n huur gebou of `n rymaaier wat jy gebruik om te sorg vir die landskap in jou huurportefeulje, deprecieer. Aan die ander kant, sou jy die waarde van `n handelsmerk wat jy koop of die koste van die herfinansiering van jou huur eiendom se verband afskryf.

Depresiasie Huur Real Estate

Terwyl die grond onder u huurwoning nie afskryfbaar is nie, is die gebou en enige verbeterings wat u daaraan maak. Om jou jaarlikse waardeverminderingaftrek te bereken, voeg die koopsom vir die gebou en jou nie-leningverwante sluitingskoste by en verdeel hulle volgens die herstelperiode van die gebou. Vir `n residensiële verhuring is die herstelperiode 27,5 jaar en vir `n kommersiële huur, is dit 39 jaar. U kan ook enige verbeterings wat u maak met dieselfde tye van 27,5 of 39 jaar afsonderlik depresieer.

Kostes wat u kan amortiseer

Wanneer u eers `n huurgeld koop, word u lening- en verkrygingskoste by die koste-grondslag bygevoeg en kan nie geamortiseer word nie, hoewel dit op u basis vir waardevermindering bygevoeg word. Wanneer jy egter jou huurgeld se lening herfinansier, behandel die IRS dit as `n nuwe uitgawes, net soos `n verbetering. Aangesien `n verband nie `n tasbare bate is nie, kan u dit afskryf. Om die lening te amortiseer, verdeel sy lopende koste volgens die lening se terme in jare en eis die bedrag as `n jaarlikse aftrekking.

Condividi su reti sociali: