Watter tipe lening is nodig om grond te koop?

Die finansiering van `n grond koop vereis `n lener wat verstaan ​​hoe grondverkope werk en bereid is om die risiko te aanvaar. Verskeie leningsopsies is beskikbaar afhangende van u krediet, inkomste en bates. Ander faktore wat `n lening betref, sluit in die tipe grond wat jy koop en of daar reeds ontwikkelingsplanne bestaan.

Lot of Rou Grond

Voordat jy leners benader, weet watter soort grond jy koop - baie of rou grond. Baie is reeds semi-ontwikkel met paaie, riole en gereedskap wat gereed is vir die periferie. Hierdie hoë waarde land aankoop is minder riskant vir leners as `n aankoop van rou grond wat geen verbeterings het nie. Versamel al die dokumente van enige ontwikkelinge wat ingesluit moet word by enige leningaansoek.

Verkoperfinansiering

Verkoperfinansiering is algemeen met grondverkope omdat verkopers `n groot afbetaling kan kry en nog steeds `n retensiereg op die eiendom hou. As u standaard, besit hulle die eiendom weer deur negatief. Terwyl verkoperfinansiering heeltemal onderhandelbaar is, is dit oor die algemeen duurder as bankfinansiering. Verwag om enige plek van 20 tot 50 persent af te sit en betaal `n hoër rentekoers vir die lening. Lenings is gewoonlik kort termyn, hoogstens vyf jaar. Verkoperfinansiering is gewoonlik ontwerp om jou tyd te gee om tradisionele finansiering te bekom. Aan die einde van die kwartaal is daar gewoonlik `n ballonbetaling, wat `n volledige herfinansiering of verlies van die grond vereis.

Portefeulje Lenings en Krediet Unies

Portefeulje lenings is verbande wat nie na onderskrywing verkoop word nie. Die meeste groot banke verkoop lenings kort na die sluiting van dienende agentskappe om kapitaal vry te maak en meer te leen. Spesiale leners en krediet unies hou tipies hul lenings intern vir diens. Dit beteken dat die lenings nie hoef te voldoen aan sekondêre markvereistes nie en meer ruimte vir kreatiwiteit het.

Stel `n pakket saam met u leningaansoek wat strek bo die kontrolelys van belasting, bewys van inkomste en bates. Wys die uitlener enige bestaande ontwikkeling op die eiendom, planne vir die bou en tydsberekening. Sluit kontrakteur bod en makelaar vergelykings wat die potensiële waarde in vandag se mark indien die eiendom is heeltemal ontwikkel.

Afhangende van u kredietwaardigheid, word u moontlik gevra om `n afslag van 20 tot 50 persent te betaal. Hoe beter jou krediet, verhoog jou inkomste en verlaag jou skuld, hoe gunstiger sal jy betaal. Sommige portefeulje leners kombineer die lening met `n konstruksie lening, wat jou die kapitaal gee wat nodig is om dadelik met die bou te begin.

Home Equity Loan

As u ander bates met ekwiteit het, moet u dalk daardie kapitaal tik om die grond te koop. `N Tuis-ekwiteitslening of huishoudingslyn van krediet op `n ander eiendom wat jy besit, gee jou `n tjek of toegang tot kapitaal. Die voordeel van hierdie metode van finansiering is dat leners `n werklike bate het om die lening terug te betaal.

Dit kan wees dat jy `n verkoperfinansieringskontrak kan meng om die grond te koop en `n ekwiteitslening te gebruik om dit te ontwikkel en die eiendom vir herfinansiering vroeër as later voor te berei.