Hoe om `n grondkontrak te herfinansier na `n konvensionele huislening

Die herfinansiering van `n grondkontrak in `n konvensionele huislening is makliker as daar `n huis op die land ontwikkel is. Uitleners gebruik die geassesseerde waarde van die huis en jou kredietwaardigheid om die grondkontrak te herfinansier. Jy kan onontwikkelde grond herfinansier, maar dit is meer uitdagend. Grondkontrakte is gewoonlik korttermynooreenkomste wat wissel van drie tot vyf jaar met ballonbetalings wat aan die einde van die kwartaal verskuldig is.

Soort pakkie

Alhoewel dit raadsaam is om alle leningsopsies te oorweeg, bepaal die tipe pakkie die nodige lenings. `N Volledig ontwikkelde eiendom met `n huis gebou en gekoppel aan nuts en paaie is makliker om te herfinansier as `n stuk rou grond. Rou grond het glad nie infrastruktuur nie en is letterlik niks meer as natuurskoon nie. Daar lê iewers iewers tussen `n heeltemal ontwikkelde pakkie en rou grond. Baie het `n pad en nutsdienste van die straat na die eiendom wat gereed is vir aansluiting. In die tyd wat jy die landkontrak gehad het, het jy ideaal die land opgradeer en ontwikkel.

Opname Titel

Die eerste stap om `n konvensionele lening te kry, is om seker te maak dat die eiendom aangeteken word. As dit nie opgeteken is nie, voltooi die nodige papierwerk tussen u en die vorige eienaar, en verkry `n notariële toekenningsakte by die County Recorder se kantoor. In Kalifornië sal u ook `n Voorlopige Verandering van Eienaarsvorm en Belastingverklaring moet indien.

Kredietwaardigheidsvoorbereiding

Aangesien grondkontrakte gewoonlik tussen private partye is, sal die landkontrak waarskynlik nie op u kredietverslag verskyn nie. Hou tred met alle betaalontvangste. Toon ideaal ten minste 12 maande se betalings om ywerige betalingsgeskiedenis te demonstreer.

Jou kredietverslag moet sterk wees. Terwyl jy `n lener kan kry wat jou `n lening sal gee met FICO-tellings onder 620, betaal jy `n hoër rentekoers. Tellings van 620 tot 700 sien `n kwartpuntverlaging vir `n hoër telling.

Evaluering en lening-tot-waarde

Uitleners wil `n huidige evaluering van die eiendom hê. Terwyl konvensionele lenings tot 97 persent van die waarde van `n eiendom leen, verander dit in die land. Die lening-tot-waarde (LTV) is die bedrag van die lening gedeel deur die gewaardeerde waarde. Uitleners sien rou of onontwikkelde grond as groter risiko`s.

Vir onontwikkelde eiendomme, as u planne, permitte en ontwikkelingsvoorstelle het, maak seker dat u dit aan leners voorsien. Sluit enige ander verwikkelinge by wat daarop dui dat `n waardering van waarde kom. Uitleners sien land as hoogs wisselvallig in waarde. Wys die uitlener `n plan wat tot waardesukses lei. Hoe meer jou eiendom ontwikkel is, hoe makliker word die konvensionele leninggoedkeuring.

Selfs dan, verwag rou grond om `n 50 persent aandele posisie of afbetaling te vereis om te herfinansier in `n konvensionele lening. Baie lenings het dalk nie soveel nodig nie. Krediet bepaal ook die LTV wat `n lener gemaklik is.

Sit dit alles saam

Om die konvensionele lening herfinansiering te kry, is afhanklik van al die stukke saam. Selfs dan is daar geen waarborg nie. Die leningsaansoek kyk na jou algemene finansiële gesondheid, nie net jou belangstelling in die eiendom nie. Oor die algemeen moet u skuld nie meer as 40 tot 50 persent van u totale maandelikse inkomste oorskry nie. Swak krediet kan selfs groter marges eis met minder skuld en meer inkomste. `N hoë krediet telling en die waarde van ander bates wat in die proses belowe kan word, kan help om gunstiger terme te kry.

Portefeulje Lening as Opsie

As `n konvensionele lening nie verkrygbaar is nie, oorweeg `n portefeulje lening. Konvensionele lenings moet streng riglyne volg sodat leners hulle op die sekondêre mark kan verkoop. Vir spesialiteitsportefeulje-lenings kan leners sekere leningriglyne aanpas volgens die algehele leningspakket. Jy sal meer rente betaal omdat die lener die lening in sy eie portefeulje vir die duur moet hou en dien.

Dit kan egter die volgende stap wees om die leningstermyne te verleng en die aankoop op kredietverslae te kry om toekomstige kanse om `n konvensionele lening te herfinansier, te verbeter.