Wat is die verskil tussen `n drievoudige netto huurkontrak en `n aangepaste bruto huurkontrak?

In die wêreld van kommersiële eiendom, huurders huur byna altyd huurkontrakte wat die terme van hoe hulle die spasie sal beset, definieer. Terwyl huurkontrakte gewoonlik `n koers en `n termyn het, bepaal hulle ook of die verhuurder of huurder verantwoordelik is vir die betaling van die uitgawes om die huurder se deel van die gebou te bestuur en in stand te hou. Terwyl volle diens bruikhuurkontrakte die verhuurder verlaat, en alles met drievoudige netto huurkontrakte verlaat die huurder verantwoordelik vir alles, verander bruto huurkontrakte êrens tussenin.

Onderhoud van gemeenskaplike gebiede

Beide drievoudige netto en gewysigde bruto huurkontrakte het gewoonlik die huurder wat betaal vir hul deel van gemeenskaplike onderhoud. CAM is die koste van die behoud van die gedeelde areas van die gebou. In `n kantoorgebou sal CAM byvoorbeeld sulke dinge insluit soos om die sale te sog, die grasperk te handhaaf en die parkeerhelling te stop, aangesien elke huurder daardie geriewe en voordele van hulle deel. Dit kan ook dinge insluit wat individuele huurders bevoordeel, maar word aan die gebou gefaktureer. Byvoorbeeld, baie geboue met `n enkele meter sluit hul algehele waterrekening in hul CAM-koste in, selfs al kan huurders hul eie loodgieterswerk hê.

Pro-Rata-aandele

Wanneer `n gebou van 20,000 vierkante voet drie huurders het - een in 11,000 huurbare vierkante voet, een in 7000 huurbare vierkante voet en een in 2000 - en kry een eiendomsbelastingrekening, hoe word dit verdeel? Die meeste aangepaste bruto en drievoudige netto bruikhuurkontrakte spesifiseer dat huurders die koste op `n pro rata basis betaal. Met ander woorde, die persentasie van die lading wat hulle betaal, hang af van die persentasie van die gebou wat hulle beset. Dus, in die bogenoemde gebou, sal die groter huurder 55 persent van die belastingrekening betaal, die middelgrootte een, 35 persent, en die klein een, 10 persent.

Triple Net (NNN) Huurkontrakte

Drievoudige netto huurkontrakte waarin die huurder al die koste van die gebou se bedryf betaal, is ten minste `netto` van drie dinge: CAM, eiendomsbelasting en eiendomsversekering. Daarbenewens word sommige NNN-huurkontrakte, wat dikwels as "absolute net" of "ware drievoudige net" verwys word, ook die verantwoordelikheid om die pro rata-deel van die koste van kapitaalverbeterings te betaal, soos nuwe dakke of nuwe parkeerterreine oor te dra. , ook aan die huurders. Omdat die definisie van `n drievoudige netto huurkontrak effens van eiendom tot eiendom verskil, is dit altyd `n goeie idee om die huurkontrak te hersien om uit te vind presies wie dit betaal.

Gewysigde bruto huurkontrakte

In `n gewysigde bruto huurkontrak betaal die huurder ten minste een van die drie "nette". Gewoonlik sal gewysigde bruto huurkontrakte die verantwoordelikheid vir die betaling van CAM koste aan die huurder oorplaas, maar laat die verhuurder belasting en versekering betaal. Soos met NNN-huurkontrakte bestaan ​​daar baie variasie tussen gewysigde bruto huurkontrakte, dus dit is noodsaaklik dat u die huurkontrak noukeurig hersien om uit te vind wie betaal.

Condividi su reti sociali: