Kalifornië real estate disclosure vereistes

Wanneer `n huis in Kalifornië verkoop word, vereis die wet dat die verkoper sekere inligting aan voornemende kopers moet openbaar. Die onthullings is ontwerp om kopers in staat te stel om ingeligte besluite te neem oor die aankoop van `n eiendom. As die verkoper of die verkoper se makelaar versuim om die toepaslike inligting bekend te maak, kan hulle boetes en boetes in die gesig staar om die wet te oortree. Die California Department of Real Estate help verkoper en makelaars om tred te hou met wat die wet vereis. Openbaarmaking word gegee tydens verskeie stappe van die huiskoopproses, van verkopers, makelaars en leners.

Openbaarmaking vereis van die verkoper

Die verkoper is verplig om sekere inligting bekend te maak, wat gewoonlik verband hou met die eienaarskap en fisiese toestand van die eiendom te koop. Voorbeelde is besonderhede oor die eiendomsbelasting, bekende nabygeleë militêre vestigingsplekke en `n openbaarmakingsverklaring. Ander besonderhede wat openbaarmaking vereis, sluit in die werksomstandighede van enige toestelle en eienskappe van die eiendom, enige afwykings of wanfunksies, oorstroming of afvoerprobleme, die teenwoordigheid van loodgebaseerde verf en metamfetamienkontaminasie. Die Natuurlike Gevaar Openbaarmakingsverklaring is verpligtend en bevat inligting oor aardbewingfoute, oorstromings- en dreineringskwessies en ander natuurlike gevare. Alle openbaarmakings moet skriftelik geskied. Vorms is beskikbaar by verskeie regeringsagentskappe van Kalifornië om handelaars te help om hierdie belangrike inligting te kommunikeer.

Openbaarmaking vereis van makelaars

As dit gaan om die oorplasing van residensiële eiendomme, moet makelaars sekere inligting openbaar. Byvoorbeeld, `n agent moet `n eiendomsoordragstaat verskaf, enige agentskapsverhouding met die verkoper en verkoopprysinligting openbaar. Die agent moet ook enige onderhandelbaarheid van eiendomsbeleggings openbaar. Hierdie dokumente moet geteken en gedateer word voordat dit aan die voornemende koper afgelewer word. Kalifornië wet vereis ook agente om bekend te maak as daar binne die afgelope drie jaar `n dood by die eiendom plaasgevind het. Agente moet ook voornemende kopers adviseer om die nasionale register vir die plekke van seksoortreders na te gaan.

Openbaarmaking benodig by die finansiering van vaste eiendom

Die lener moet inligting aan die voornemende koper bekend maak. Voorbeelde sluit in enige voorskotgeld, veelvuldige transaksie-inligting, kennisgewing van oordrag van leningsdienste, kennisgewing van die lener se reg op `n afskrif van die keuringsverslag, kredietverlening aan kredietleners, of `n agent vergoeding van `n lener ontvang en `n verrekenbare koerslening openbaarmaking Indien toepaslik.

Versuim om te openbaar

As die verkoper van die eiendom of die verkoper se eiendomsagent nie openbaar maak wat deur die wet vereis word nie, is hulle aanspreeklik vir werklike skade wat die koper ly. Verkopers kan nie inligting weglaat nie, en kan ook nie vals inligting aan die voornemende koper verskaf nie. Die verkopers moet aan die voornemende koper enige skriftelike deskundige assesserings of inspeksies wat op die eiendom uitgevoer word, deurgee. Die gebrek aan openbaarmaking sal nie die verkoop beïnvloed nie, maar die aanspreeklikheid vir herstelwerk en skade berus by die verkoper.

Condividi su reti sociali: